Как происходит отмена приватизации квартиры или расприватизация? как отменить уже проведенную процедуру?

Содержание
  1. Как происходит отмена приватизации квартиры или расприватизация? Как отменить уже проведенную процедуру?
  2. Когда она считается незаконной?
  3. Инициаторы отмены
  4. Можно ли отменить процедуру?
  5. Как аннулировать решение по обоюдному согласию сторон?
  6. Признание сделки недействительной через суд
  7. Частичная отмена
  8. Аннулирование
  9. В каких случаях договор теряет силу?
  10. Можно ли упразднить приватизацию квартиры?
  11. Как оспорить и куда обращаться, чтобы отсудить недвижимость?
  12. Судебный порядок оспаривания
  13. Отмена приватизации квартиры – заявление 2020 года, можно ли
  14. Что это такое
  15. Причины
  16. Варианты
  17. Можно ли отменить приватизацию, если написал отказ
  18. Принудительная
  19. Пример иска
  20. Судебная практика
  21. Как не допустить отмены
  22. Отмена приватизации квартиры в связи с нарушением прав детей
  23. Последствия
  24. Можно ли и как отменить приватизацию квартиры – аннулирование приватизации квартиры
  25. Можно ли отменить приватизацию квартиры?
  26. Порядок действий
  27. Процедура, процесс
  28. Документы
  29. Стоимость
  30. Можно ли аннулировать приватизацию доли жилья?
  31. Возможна ли отмена приватизации
  32. В каких случаях?
  33. Возможные причины расприватизации
  34. Как отменить приватизацию квартиры
  35. Основания для отказа
  36. Как отменить приватизацию квартиры: добровольно и через суд
  37. Как отменить приватизацию
  38. Алгоритм действий
  39. Особенности процесса
  40. Как составить исковое заявление
  41. Сроки рассмотрения
  42. Почему могут отказать

Как происходит отмена приватизации квартиры или расприватизация? Как отменить уже проведенную процедуру?

Как происходит отмена приватизации квартиры или расприватизация? как отменить уже проведенную процедуру?

/ Недвижимость / Приобретение недвижимости / Приватизация

Назад

: 09.05.2017

Время на чтение: 8 мин

0

668

Приватизация жилья — сложный и длительный процесс, требующий серьезного и точного подхода. Бывает, что приватизация по той или иной причине может быть признана незаконной и в таком случае вам придется оспаривать ее в суде.

В нашей статье мы подробно расскажем читателям о причинах, почему приватизация может быть признана незаконной, о процессе оспаривания в суде, а также об ее аннулировании и приостановлении.

  • Когда приватизация может быть признана незаконной?
  • Процесс оспаривания в суде
  • Аннулирование приватизации
  • Приостановление процесса приватизации
  • Переоформление на себя

Дорогие читатели! Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте информацию у наших юристов. Это бесплатно. Задать вопрос

Когда она считается незаконной?

Чаще всего приватизацию признают незаконной при отсутствие отказа от приватизации от лиц старше четырнадцати лет.

Для приватизации жилья необходимо (ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»):

  • согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи;
  • а также согласие несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, так как они участвуют в приватизации с согласия их законных представителей или опекунов автоматически.

В случае отказа, член семьи должен официально оформить его и заверить у нотариуса, лишь в этом случае можно законно приватизировать квартиру.

Бывает и так, что один член семьи не участвует в приватизации, но и не оформляет отказ, а остальные члены семьи оформляют приватизацию в обход интересов отказавшегося человека.

В таком случае приватизация в дальнейшем может быть признана незаконной в суде.

  1. Повторная приватизация. Исходя из действующих законов, гражданин России может участвовать в приватизации жилья лишь один раз (ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»). Если человек участвовал в приватизации второй раз, то такая приватизация в дальнейшем будет признана незаконной.
    Исключение — это дети, которые не достигли восемнадцати лет и уже принимали участие в приватизации. Повторно приватизировать жилье они смогут лишь раз по достижению совершеннолетия.
  2. Если лица, временно снятые с регистрационного учета в квартире, были незаконно лишены права на приватизацию. Так бывает, когда кто-либо из членов семьи временно отсутствует по каким-либо причинам и снят с учета. В таком случае, подобная приватизация должна быть признана незаконной.
  3. Если лицо, зарегистрированное в квартире и являющееся гражданином РФ, не принимавшее ранее участие в приватизации, было намеренно не вписано в договор о приватизации (в том числе и несовершеннолетние).
  4. Если в приватизации участвовал человек, который не имел на это никаких законных прав и оснований.
  5. Если при приватизации были использованы подложные документы или часть документов утратила юридическую силу.
  6. Если человек принял участие в приватизации под принуждением, либо ранее был введен в заблуждение, находился в недееспособном состоянии и т.д.
    ВАЖНО! Возможность приватизации даётся гражданину РФ только 1 раз в жизни, поэтому если он уже ранее смог воспользоваться этими привилегиями, то во второй раз уполномоченные органы будут вынуждены ему отказать.

О том, в каких случаях может быть получен отказ от приватизации и можно ли его оспорить, мы рассказываем в отдельной статье.

Инициаторы отмены

Как отсудить приватизированную квартиру? Оспорить заключение договора могут физические лица и государственные органы. Подать иск в суд могут:

  • лица, чьи интересы нарушены незаконно проведённой сделкой;
  • представители лиц, чьи права нарушены;
  • государственные контролирующие органы (отделы опеки, прокуратура, Жилинспекция и т.д.);
  • органы местного самоуправления, в собственности которых ранее находилось жилое помещение.

Особенно следует заострить внимание на ситуациях, когда договоры приватизации оспариваются контролирующими органами или юридическими лицами.

По документу о приватизации недвижимость на безвозмездной основе переходит от одного собственника к другому. В связи с этим сторона, передающая имущество, должна иметь право распоряжаться им.

Заключать договора от имени юридических лиц имеют право:

  • органы местного самоуправления;
  • государственные унитарные предприятия;
  • муниципальные унитарные предприятия;
  • различные организации и ведомства, на балансе которых находится здание.

У лица, подписывающего договор, должны иметься полномочия, закреплённые распоряжениями, приказами, постановлениями или иными документами, подтверждающими возможность заключать сделки с недвижимостью.

Особенно

тщательно стоит подходить к оформлению

в собственность ведомственного и

служебного жилья

и недвижимости, находящейся на балансе ГУП и МУП.

Оформляемая в собственность квартира должна входить в перечень зданий, которые подлежат приватизации.

Об особенностях приватизации кооперативных квартир, а также жилья военнослужащих читайте наши статьи.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

Можно ли отменить процедуру?

Существуют 3 случая, когда вы на законных основаниях можете отменить приватизацию квартиры.

Как аннулировать решение по обоюдному согласию сторон?

Для того чтобы добровольно отменить приватизацию, достаточно написать заявление в органы местного самоуправления о том, что вы хотите деприватизировать квартиру (как и в каких случаях возможно проведение деприватизации и расприватизации жилья читайте тут).

Если у квартиры несколько собственников, то заявление должно быть от каждого.

Минус в том, что правом бесплатной приватизации жилья можно воспользоваться лишь единожды, а значит вы не сможете повторно приватизировать жилье, поскольку ваше право будет считаться использованным.

Исключением являются случаи, когда в приватизации участвовал несовершеннолетний, то у него сохраняется право на бесплатную приватизацию, даже если он уже совершеннолетний.

Признание сделки недействительной через суд

Если вы считаете, что в ходе приватизации квартиры были нарушены ваши права, например, подделали вашу подпись под отказом от приватизации, вы можете оспорить сделку через суд.

Основанием для признания сделки недействительной являются: заключение сделки под влиянием заблуждения либо обмана или угрозы, либо вследствие состояния здоровья, когда лицо не понимало значение своих действий и не могло ими руководить.

В результате, если приватизацию признают недействительной, вы сможете снова использовать право на бесплатную приватизацию.

Частичная отмена

Происходит в случае неправильного распределения долей жилого помещения. Суд принимает решение об отмене приватизации с проведением последующей повторной приватизации, но уже с правильными долями. Больше информации о нюансах приватизации доли жилья найдете здесь.

Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу. #Будьтедома и здоровья вам!

Задать вопрос

Аннулирование

Если речь идёт об отмене или аннулировании приватизации, то здесь также присущ судебный порядок. Самостоятельно невозможно отменить уже произошедшую процедуру. Это вправе сделать только компетентный орган.

Как отменить? Иск подается в рамках составления искового заявления.

Оно должно отвечать всем требованиям, которые предъявляются к подобным ситуациям.

Суд рассматривает исковое заявление и если считает, что оно составлено грамотно, по факту и соответствует закону, то принимает его и назначает дату заседания.

[attention type=yellow]

В ходе заседания вы встречаетесь со своим оппонентами, обсуждаете все детали отмены, а также демонстрируйте суду свою правоту при помощи предоставления доказательств.

[/attention]

По факту рассмотрения представленных доказательств, суд выносит решение в ту или иной пользу. Решение суда обязательно к исполнению, за этим будут следить приставы исполнители.

В каких случаях договор теряет силу?

Основанием для признания приватизации недействительной может быть заключение договора под влиянием заблуждения, угрозы, обмана, состояния здоровья, в случаях, когда человек не понимает своих действий и не может руководить ими.

Важно! В соответствии с законодательством (в частности, ст. 167 Гражданского кодекса РФ), недействительная сделка не влечет за собой юридических последствий и каждая сторона обязана вернуть все полученное при сделке.

Когда приватизацию признают недействительной, все последующие сделки с данным объектом недвижимости также признают недействительными.

Можно ли упразднить приватизацию квартиры?

Хотелось бы отметить, что можно признать данную процедуру недействительной, главное – это иметь веские причины и подтверждать всю процедуру документами. Обжалование приватизации постройки вероятно при конкретных условиях. К примеру:

  • один из живущих в многоэтажном доме граждан не участвовал в договоренности ранее и не выступал членом сделки;
  • в договоренности о приватизации не записали несовершеннолетнего, который прописан в нынешнем доме. Соучастие малолетних в соглашении недвижимости должно быть выполнено неукоснительно;
  • такой пакт был подписан гражданином, не владеющим этим правом.

Как оспорить и куда обращаться, чтобы отсудить недвижимость?

По закону “О приватизации государственного и муниципального имущества” можно оспорить сделку, признав ее недействительной на основаниях:

  • установление факта незаконного приобретения жилья;
  • совершение сделки неуполномоченными лицами.

Если была оформлена незаконная приватизация квартиры (дома), важно знать — как оспорить. Для начала необходимо подать полный пакет документов в суд вместе с исковым заявлением. Суд начнет производство по делу, основываясь на правильно оформленных документах. После завершения судебного разбирательства о квартирной сделке, подать документы в государственный реестр.

Чтобы начать разбирательство в суде, необходимо собрать пакет документов и проследить, чтобы не были нарушены сроки исковой давности.

Необходимые документы:

  • Исковое заявление.
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Доказательства недействительного соглашения.

Необходимо составить столько исков, сколько будет ответчиков в суде.

Обычно процесс оспаривания приватизации в суде занимает не более полугода.

Полезными для вас могут стать и другие публикации наших экспертов:

  • Какие документы понадобятся и как происходит оформление приватизации?
  • Правила оформления в собственность муниципального жилья.
  • Кто может участвовать в бесплатной приватизации, а также как происходит и сколько стоит платная?

Судебный порядок оспаривания

Оспаривание предполагает только судебный порядок разрешения проблемы. К сожалению, иные виды разрешения подобной процедуры не допускается законом.

Перед тем как вы решитесь на то, чтобы обратиться в суд вам необходимо провести подготовительные процедуры. К ним относится процедура определения с конкретным видом иска, который вы будете подавать в конкретную судебную инстанцию.

Здесь речь идёт об отличии ничтожной сделки от недействительной сделки. Из гражданского законодательства мы знаем, что недействительные сделки являются следствием незнания закона, а не грубого его нарушения.

После того как вы определились какой вид сделки необходим вам для обращения в суд, вам необходимо составить процессуальный документ, именуемый исковое заявление. Его составление должно выполняться в соответствии со всеми нормами гражданского процессуального кодекса нашей страны.

Ваше заявление должно предъявляться с использованием всех известных правил общей подсудности.

Также, не стоит забывать о том, что к нему должен прилагаться определённый список Документов.

Все документы должны быть отксерокопированы и вставлены в формате приложения.

Не забудьте, что вами оплачивается государственная пошлина.

После подачи иска должно пройти около 30 дней. Если суд одобрит ваше исковое заявление, то в следующее время вас вызовут в суд.

Именно там состоится судебное заседание по факту оспаривания факта передачи в частную собственность недвижимого имущества. По итогам судебного заседания выносится решение, согласно которому требования может быть удовлетворено, а может быть и нет.

Узнайте на нашем сайте также о том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процесс оформления и можно ли подать документы через МФЦ.

Источник: https://EarthMC.ru/oformlenie/mozhno-li-osporit-privatizaciyu-kvartiry.html

Отмена приватизации квартиры – заявление 2020 года, можно ли

Как происходит отмена приватизации квартиры или расприватизация? как отменить уже проведенную процедуру?

Существует возможность признать сделку приватизации недействительной, а договор незаключенным, но это возможно при грубом нарушении гражданско-правового и жилищного законодательства.

Согласно ст. 422 ГК РФ любой договор должен соответствовать установленными законам и другим императивным нормам.

Аналогичное правило касается приватизации, хотя такая сделка не носит исключительно гражданско-правовой характер и содержит нормы административного, жилищного права. Отменить приватизацию можно и в добровольном порядке.

Ст. 9.1 Закона № 1541-1 предусматривает возможность передачи уже приватизированного жилья в собственность государства или муниципалитета, которые, в свою очередь, обязаны принять это жилье на свой баланс и заключить договор социального найма.

Отмена приватизации в добровольном порядке требует согласия всех собственников жилья, с учетом интересов граждан, имеющих право на пользование квартирой.

Из смысла ст. 9.1. следует, что:

  • отменить приватизацию могут только те лица, которые являлись её участниками;
  • отменить правомочие собственности на приватизированное жилье (как и получить) можно только 1 раз;
  • норма не распространяется на несовершеннолетних детей, которые имеют право быть участниками приватизации при достижении совершеннолетия.

Для отмены требуется постановление главы муниципалитета, или другого должностного лица. Юридический факт может быть утвержден решением суда любой инстанции.

Что это такое

Основанием отмены может быть:

  • как добровольное волеизъявление все участников ранее приватизированного жилья;
  • так и законные требования других граждан.

Судебное разбирательство возможно при выявлении нарушений заключения сделки.

В качестве оснований тогда выступают нарушения интересов детей либо других участников, у которых есть право пользования жильем, но которые, по каким-либо причинам, не участвовали в приватизации, хотя для законности сделки требовалось их обязательное согласие.

Обращение в суд возможно, когда по закону жилье нельзя было приватизировать. Перечень жилых помещений, которые нельзя бесплатно передать в собственность, обозначен в ст. 4 Закона 1541-1.

Нельзя получить в бесплатную собственность:

  • комнату в общежитии;
  • жилье в ведомственном фонде;
  • жилья в аварийном состоянии и другие объекты.

С иском об отмене приватизации вправе выступать как государственные и муниципальные органы, а также другие лица, полагающие, что подобный юридический факт незаконен.

Причины

Основная причина – невозможность самостоятельно нести бремя содержания имущества.

Собственник обязан:

  • сам осуществлять капитальный ремонт дома;
  • вносить ежемесячные платежи за капремонт.

Если жилье находится в государственной или муниципальной собственности, то платежи за капремонт вносит государство (РФ, регионы) или муниципалитет. При низких доходах жильцов квартиру целесообразно оставить в муниципальной собственности, без приватизации.

Если участники получения квартиры в бесплатную собственность не могут самостоятельно поддерживать её в надлежащем состоянии, то они вправе вновь обратиться в администрацию по месту нахождения жилья и снова заключить договор социального найма.

В качестве причины также можно указать игнорирование интересов маленьких детей, особенно если они сироты или остались без заботы родителей. Согласно ст.

2 Закона 1541-1 законные представители детей-сирот или детей, утративших попечение родителей в трехмесячный срок, обязаны заключить договор о передачи квартиры в собственность несовершеннолетних.

Возможны злоупотребления со стороны должностных лиц, когда они по подложным документам выписывают детей из квартиры и далее распоряжаются жильем по своему желанию.

Подобные действия уже свидетельствуют о преступлении, и гражданско-правовой спор сопровождается уголовным преследованием.

Варианты

Единственный положительный вариант расприватизации – это согласованное и добровольное обращение участников приватизации с просьбой снова принять квартиру в государственную (муниципальную) собственность и заключить сделку социального найма.

Судебный способ возможен только в случае, когда приватизация проводилась с нарушениями законы, например, по подложным документам и в отсутствии (без получения) согласия постоянных жильцов квартиры.

Можно ли отменить приватизацию, если написал отказ

Согласие на приватизацию обязательно для всех людей, имеющих право постоянного пользования квартирой. Отказ от приватизации предполагает передачи своего право на предполагаемую долю в пользу другого лица либо равномерное деление своей доли между другими участниками приватизации.

Участник приватизации сохраняет в такой квартире право постоянного бессрочного проживания, которое сохраняется даже при продаже жилья (с учетом норм ГК РФ – ст. 292).

Если отказ от приватизации был законным и добровольным, то отменить сделку невозможно.

О том, как проходит приватизация земельных участков, написано тут.

Принудительная

Можно ли принудительно добиться отказа от приватизации – вопрос, требующий изучения всех обстоятельств спорной ситуации. Сделка обычно тщательно готовится органами местной власти.

Вместе с заявлением о приватизации проверяются подлинность всех представленных документов.

Отмена приватизации по подложным документам возможна только после проведения их тщательной экспертизы.

Пример иска

В качестве примера можно привести исковые требования к гражданину Агафонову А.И. от бывшей супруги – гражданки Агафоновой Е.Д.

, которые поженились в Москве в 1996 году и были участниками приватизации в 2006 году. Гражданка Агафонова Е.Д. согласилась на приватизацию и написала письменный отказ от участия в ней.

В 2020 году супруги развелись, и гражданка Агафонова Е.Д. подала иск на алименты.

В свою очередь гражданин Агафонов А.И. – собственник квартиры, обратился в суд о выселении бывшей жены. Гражданин Агафонов А.И.

в встречном иске потребовала признать сделку приватизации недействительной, так как изначально, в 2006 году, была введена супругом в заблуждении и отказалась от приватизации, не осознавала всю ее серьезность.

[attention type=red]

В иске также отметила, что бывший муж чинит препятствия к проживанию в квартире, сменил замки.

[/attention]

Суд отказал гражданке Агафоновой Е.Д. в требовании признать приватизацию недействительной, так как еще в 2006 годе женщина выразила письменное согласие на приватизацию, которое было удостоверено нотариусом (копия приложена к делу).

В то же время суд признал право женщины постоянно жить в квартире и обязал бывшего мужа не чинить препятствий в проживании, обеспечить постоянный доступ на жилплощадь.

Таким образом, даже при проигрыше дела о признании приватизации не действительной, можно оставить за собой право постоянно жить в квартире.

Также можно определить порядок пользования жилплощадью. Иск об отмене и его образец должен обязательно заключать объективное изложение причин незаконности приватизации, со ссылкой на законы и имеющиеся у истца письменные доказательства.

Пример такого документа можно посмотреть тут.

Судебная практика

Суды редко отказываются отменить приватизацию, так как требуется признать недействительной не только сделку и сам договор, но и оспорить постановление уполномоченного органа муниципалитета. Для отмены приватизации требуется существенная доказательная база и квалифицированная юридическая поддержка.

Пример судебного решения, можно посмотреть здесь.

Как не допустить отмены

Что будет после инициирования подобного судебного процесса – зависит от основательности требований.

Необходимо:

  • тщательно проверять документацию;
  • получить согласие на приватизацию у всех лиц, имеющих право получить жилье от государства по такому основанию.

Отмена приватизации квартиры в связи с нарушением прав детей

Приватизация может быть отменена, если в ней не участвовали прописанные в квартире несовершеннолетние дети, в том числе те, которые остались сиротами или без заботы родителей.

С исками об отмене вправе обращаться законные представители детей и органы опеки.

Для участия в приватизации детей возрастом до 14 лет согласие службы опеки обязательно (ст. 28 ГК РФ).

Последствия

Закона об отмене приватизации жилья не существует.

При составлении иска следует руководствоваться нормами:

  • Закона 1541-1;
  • ЖК РФ;
  • ГК РФ;
  • региональных и муниципальных актов.

Срок действия права на приватизацию был установлен ФЗ № 14 от 22.02.2017 г. Согласно этому акту приватизация стала бессрочной и, таким образом, не возникает вопрос, что будет после пропуска предельного срока действия права, установленного еще в 2020 году.

Следует помнить о сроках подачи иска.

Он общий и составляет 3 года, с того момента как заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав. К последствиям отмены приватизации применяются последствия объявления сделки недействительной.

Возможно восстановление действия договора социального найма и вселение на спорную жилплощадь.

Подобные вопросы решаются при участии квалифицированных юристов.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://prosud24.ru/otmena-privatizacii-kvartiry/

Можно ли и как отменить приватизацию квартиры – аннулирование приватизации квартиры

Как происходит отмена приватизации квартиры или расприватизация? как отменить уже проведенную процедуру?

» Жилищные споры » Отмена приватизации квартиры

334 просмотров

Отмена приватизации, также известная как расприватизация или деприватизация – это передача ранее приватизированной квартиры обратно в собственность властей. Это достаточно редкое явление, так как оно предполагает потерю права собственности на недвижимость, однако в некоторых случаях люди идут на такой шаг чтобы избежать оплаты налогов и других подобных платежей за обладание жильем.

Можно ли отменить приватизацию квартиры?

Право на отмену приватизации возникает на основании статьи 20 закона №189-ФЗ, а также статьи 9.1 закона №1541-1. Следует учитывать, что четко данная возможность нигде не расписана.

Таким образом, администрация каждого отдельного населенного пункта или региона руководствуется внутренними нормативами при обратной передаче недвижимости такого типа. Эти нормы могут отличаться друг от друга, но в целом, достаточно схожи.

Ниже будет приведен усредненный вариант того, как можно расторгнуть приватизацию. Конкретные данные следует уточнять на месте.

Если муниципалитет отказывает в деприватизации, проблему можно решить через суд, так как право такое существует.

Аннулировать приватизацию можно только при условии, что будут выполнять все требования:

  • Квартира ранее была приватизирована теми же лицами, которые на данный момент планируют ее расприватизировать. Она не должна быть передана в рамках договора дарения, купли-продажи или наследства.
  • В помещении не сделана перепланировка. Как вариант, она может быть сделана, но узаконена.
  • Квартира должна быть единственным местом проживания ее собственников.
  • Квартира не передана в залог и не находится под другими типами обременений.
  • В квартире не проживают третьи лица, которые ранее не участвовали в приватизации.

Деприватизация не отменяет тот факт, что приватизация доступна всего один раз в жизни.

Пример: Семья провела приватизацию муниципального жилья, тем самым потратив свое право на такие действия. После этого они возвращают квартиру в собственность государства, совершив деприватизацию. Однако право на приватизацию уже было потрачено, так что получить другое помещение и приватизировать уже его они не смогут ни при каких условиях.

Отменить приватизацию можно на основании законодательных актов, принятых в текущем регионе проживания. Ниже представлен вариант того, как можно выполнить деприватизацию в Москве. В других населенных пунктах правила могут несколько отличаться.

Порядок действий

  1. Подготовить нужный перечень документов (см.ниже).
  2. Обратиться в соответствующие органы администрации.
  3. Подписать подготовленный договор на расприватизацию.
  4. Если требуется – оформить договор социального найма жилья.

Процедура, процесс

Рассмотрим всю процедуру подробнее. После подготовки документации, нужно обращаться в определенную государственную структуру. В Москве этим занимается Департамент городского имущества. В других регионах, скорее всего, придется обращаться в местную администрацию.

Там следует написать заявление на деприватизацию и передать его уполномоченному сотруднику вместе с подготовленными документами. При этом обязательно должны присутствовать все лица, проживающие в помещении, включая сюда детей в возрасте от 14 лет. После подачи заявления выдается специальная справка, указывающая на то, что обращение принято.

С этого момента начинается рассмотрения документов.  После того, как будет принято решение, администрация формирует специальный договор на передачу имущества государству. Его нужно подписать. Дальнейшие действия зависят от того, что планирует делать бывший собственник.

Если есть желание, то можно заключить договор социального найма на ту же недвижимость, которая была передана государству. Если нет – оттуда следует выписываться. В последнем случае будет потеряно не только право собственности и приватизации, но и право проживания в данном помещении.

Документы

При подаче заявления нужно приложить к нему следующий пакет документов:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Для детей до 14 лет, у которых нет паспорта, нужно свидетельство о рождении.
  • Если в квартире прописаны дети, потребуется разрешение от органов опеки на деприватизацию. В отличие от приватизации, получить такой документ будет сложно, так как он предполагает потерю ребенком права собственности на недвижимость, что явно не в его интересах. Придется очень подробно и детально аргументировать свою позицию.
  • Выписка из ЕГРН (получить можно в Росреестре или через МФЦ).
  • Согласия от всех собственников на деприватизаию.
  • Выписка со счета об отсутствии задолженности.
  • Справка из налоговой о том, что все налоги на недвижимость выплачены в полном объеме.

В отдельных регионах могут потребоваться дополнительные документы. Например, предыдущий договор социального найма или приватизации, техпаспорт БТИ и так далее.

Срок деприватизации также зависит от внутренних нормативов, установленных в регионе проживания. Для примера, в Москве на всю процедуру уйдет около 2-3 месяцев. Из них 2 месяца будет рассматриваться заявление на расприватизацию. Остальное время уйдет на сбор необходимых документов.

Стоимость

В отличие от приватизации, при отказе от недвижимости в пользу государства не нужно платить вообще ничего. То есть, никакой госпошлины. Однако если нужно работать через представителя и оформлять доверенность, этот документ может обойтись в сумму 1-2 тысячи рублей.

Можно ли аннулировать приватизацию доли жилья?

Отказаться только от своей доли на квартиру можно только в том случае, если от своих частей откажутся и другие жильцы, так как деприватизация касается всей недвижимости в целом, а не отдельных квадратных метров.

Пример: Семья из четырех человек приватизировала квартиру. Каждый из жильцов получил по 25% данной недвижимости. Через некоторое время отец семейства решает развестись и хочет деприватизировать свою часть – 25%. При подаче заявления последует отказ, так как расприватизация распространяется на всю квартиру в целом, а не на отдельную долю.

Отказ от деприватизации может последовать по следующим причинам:

  • Квартира не соответствует требованиям: не была ранее приватизирована, совершена перепланировка.
  • Заявитель хочет деприватизировать только свою долю.
  • В документах допущены ошибки.
  • Органы опеки отказались давать согласие на расприватизацию.

Если с перечисленным все в порядке, а отказ все равно последовал, нужно уточнить, по какой причине. Для этого рекомендуется затребовать отказ в письменном виде, с указанием конкретных данных, из-за которых эта процедура считается невозможной. В отдельных случаях можно добиться требуемого при помощи обращения в суд.

Провести деприватизацию несколько проще, чем приватизацию за счет того, что техпаспорт БТИ, с которым и возникало большинство проблем, уже будет на руках. Остальные документы собрать не слишком сложно. Однако все равно придется тратить свое время и усилия для реализации процедуры. Кроме того, в зависимости от региона проживания придется учитывать еще и местные особенности. На бесплатной консультации наши специалисты помогут разобраться в основных, наиболее спорных моментах. Они же готовы представлять ваши интересы, выступать в качестве представителей или даже бороться за права расприватизации в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/otmena-privatizatsii-kvartiry/

Возможна ли отмена приватизации

Можно ли аннулировать приватизацию? Этим вопросом задаются многие жители нашей страны, для которых статус собственника жилья оказался непосильной ношей. Процедура приватизации не является окончательной.

В законодательстве предусмотрена возможность отказа от сделки, воспользоваться которой может каждый гражданин. Вернуть жилье в муниципальную собственность допускается как в добровольном, так и в судебном порядке.

Кроме того, возможна приостановка приватизации на этапе оформления бумаг.

[attention type=green]

В статье 209 Гражданского кодекса РФ указано, что в результате приватизации человек становится законным собственником жилья. Далее он имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Если же квартира находится в долевой собственности, то для заключения юридически значимых сделок с недвижимостью, гражданину придется получить письменное разрешение от других дольщиков.

[/attention]

По закону отмена приватизации может происходить в соответствии со следующими правилами:

  • расторжение сделки возможно только ее участниками;
  • если от приватизации отказывается несовершеннолетний, то потребуется согласие органов опеки;
  • отказ разрешен только раз в жизни.

В каких случаях?

Отмена приватизации жилого помещения – это расторжение договора о приватизации. Причины аннулировать сделку могут быть самыми разными, начиная от личного желания, и заканчивая сложным финансовым положением.

Основания для отмены приватизации квартиры:

  • желание собственника расстаться с недвижимостью;
  • грубые нарушения процесса приватизации;
  • несправедливое распределение долей на приватизируемую жилплощадь;
  • игнорирование интересов одного из жильцов (например, ребенка);
  • участие в приватизации квартиры повторно (см. «Сколько раз можно участвовать в приватизации?«);
  • выявление мошенничества с подписанием договора о приватизации жилья;
  • оформление квартиры по поддельным документам;
  • признание одного из участников приватизации недееспособным (ограниченно дееспособным);
  • нарушения технического состояния жилого объекта (неузаконенная перепланировка).

Нарушение процесса приватизации оспаривается только через суд. При этом большинство дел о расприватизации переходит в ведение районных судов. Но существует вариант добровольной отмены приватизации.

Пример: Пенсионерка Соловьева и ее супруг проживали в муниципальной квартире по договору соцнайма. Впоследствии жильцы подали заявку на приватизацию жилья и оформили квартиру в собственность. Спустя 2 года супруг Соловьевой скончался.

Женщина осталась одна, так как дети давно выросли и проживали в других городах. Пенсии Соловьевой едва хватало на оплату ежегодного налога, коммунальных услуг и капремонта. Женщина решила отменить приватизацию и подала документы в местный Департамент жилья.

Основание – смерть супруга и сложное финансовое положение; неспособность нести расходы за приватизированную квартиру. Заявление было рассмотрено и вскоре удовлетворено. Жилье перешло из собственности Соловьевой обратно в руки муниципалитета.

Пенсионерка заключила договор найма квартиры и стала проживать в ней на прежних условиях. Расходы на жилплощадь существенно снизились.

Возможные причины расприватизации

Основаниями для проведения процедуры расприватизации жилплощади считаются:

  • намерение собственника расстаться с жилплощадью;
  • серьезные нарушения в проведении процедуры приватизации;
  • ошибка в распределении долей на приватизированную жилплощадь;
  • несоблюдение интересов одного из жильцов;
  • повторное проведение приватизации;
  • факт мошенничества с подписанием договора при проведении процедуры;
  • признание недееспособным участника процесса;
  • самостоятельная перепланировка жилого помещения.

Любое нарушение может быть оспорено только через суд. Большая часть дел о расприватизации ведется мировыми судами.

Как отменить приватизацию квартиры

Выйти из приватизации квартиры не так сложно. Достаточно привести веские аргументы и направить запрос в государственную инстанцию. Если нет никаких препятствий – удастся аннулировать приватизацию без суда. Наличие осложнений и споров между жильцами требуют оспаривания в суде. Рассмотрим оба варианта.

Основания для отказа

Процедура деприватизации предполагает расторжение договора о приватизации жилья. Желание аннулировать сделку может появиться по целому ряду причин. Чаще всего основанием для отказа становится материальное положение, когда собственник не хочет или не может нести издержки за содержание недвижимости.

Рассмотрим основные основания для деприватизации:

  • условия приватизации были грубо нарушены;
  • материальное положение владельца не позволяет ему оплачивать содержание дома;
  • жилье было оформлено в собственность по поддельным документам;
  • доли в приватизированном жилье были распределены несправедливо;
  • в процессе подписания договора было выявлено мошенничество;
  • интересы одного из жильцов (к примеру, несовершеннолетнего) игнорировались;
  • один из участников приватизации был признан недееспособным;
  • гражданин повторно принял участие в приватизации;
  • в помещении была выполнена незаконная перепланировка.

Оспорить процедуру приватизации по причине выявленных нарушений можно только в судебном порядке. Для этого заинтересованному лицу достаточно обратиться в районный суд. Кроме того, процедура может быть проведена в добровольном порядке.

Тогда для отмены приватизации достаточно обратиться в местный Департамент жилья. При наличии веских оснований, заявление будет удовлетворено, и квартира отойдет во владение муниципалитета.

После этого бывший собственник недвижимости может заключить договор социального найма, который позволит ему использовать жилье для собственного проживания.

Источник: https://xn----8sbaa0aybkqcjljp6sd.xn--p1ai/kvartirnyj-vopros/mozhno-li-otmenit-privatizaciyu-kvartiry.html

Как отменить приватизацию квартиры: добровольно и через суд

Как происходит отмена приватизации квартиры или расприватизация? как отменить уже проведенную процедуру?

По закону РФ каждый гражданин может стать законным владельцем жилплощади, приватизировав муниципальную квартиру. Эта возможность появилась в 1991-м году, и с тех пор многие люди стали счастливыми обладателями собственного жилья.

Но следует понимать, что содержание объекта недвижимости сопряжено со значительными расходами. Сюда входят затраты на капитальный ремонт, оплата услуг ЖКУ и прочие издержки.

В то же время жильцы муниципальных квартир оплачивают только квартплату, а все остальные расходы несет государство.

Подобное положение дел устраивает далеко не всех граждан. Некоторые люди оказались не в состоянии платить по счетам, а потому они могут пройти процедуру деприватизации, вернув жилье в собственность муниципалитета. Ниже речь пойдет о том, как отменить приватизацию квартиры.

Как отменить приватизацию

Инициировать процесс деприватизации не так сложно, как это может показаться на первый взгляд. Для этого у заявителя должны быть серьезные аргументы, которые указываются в заявлении. Далее в государственную инстанцию направляется официальный запрос. При отсутствии серьезных препятствий для аннулирования процедуры, жилье вновь передается в муниципальную собственность.

При возникновении споров между жильцами или наличии иных заинтересованных лиц, вопрос решается в судебном порядке. В этом случае процедура деприватизации может отличаться. Рассмотрим оба варианта.

Алгоритм действий

В большинстве случаев деприватизация проходит в добровольном порядке. Такие процессы проходят быстро и без дополнительных осложнений. Рассмотрим приблизительный порядок действий:

  1. Составляется заявление.
  2. Документы отправляются в местную администрацию.
  3. Запрос рассматривается, выносится решение.
  4. В случае удовлетворения, с заявителем заключается договор о возращении жилья муниципалитету.
  5. В Росреестр вносятся соответствующие изменения.
  6. Бывший собственник заключается с муниципалитетом договор социального найма.

Если в процессе приватизации были допущены серьезные нарушения, то отмена возможна только в судебном порядке. Тоже самое касается решения любых споров, возникающих на этой почве между жильцами или заинтересованными лицами. Если суд аннулирует приватизацию, жильцы получат возможность бесплатно приватизировать жилье еще раз.

Рассмотрим, как можно отменить приватизацию квартиры через суд:

  1.  Стороны проводят досудебные переговоры, пытаясь решить вопрос мирным путем.
  2. Подготовка документов.
  3. Составление искового заявления, в котором подробно указывается суть претензии.
  4. Оплата госпошлины.
  5. Документы вместе с заявлением и квитанцией об оплате взноса передаются секретарю канцелярии.
  6. Посещение всех судебных заседаний.
  7. Получение судебного постановления.
  8. С решением суда нужно обратиться в администрацию, в результате чего сделка с приватизацией жилья автоматически отменяется.
  9. Изменения вносятся в Росреестр.
  10. Жильцы подписывают договор социального найма.

Особенности процесса

Процедура деприватизации по собственному желанию несколько отличается от действий через суд. Однако большинство этапов совпадает. Рассмотрим их подробнее:

  1. В первую очередь, заявителю нужно получить письменное согласие от всех жильцов приватизированной квартиры. При наличии хотя бы одного отказа придется действовать через суд.
  2. Обращение в местную администрацию, где ранее было получено разрешение на приватизацию. При этом должны присутствовать все жильцы. Если кто-то из них не может участвовать в процессе, ему следует оформить доверенность на представителя.
  3. Подписание договора, инициирующего процесс возвращения жилья во владения муниципалитета. Следует понимать, что если речь идет об аварийном или ветхом здании, то последующее проживание в нем будет невозможным. Договор должны подписать все участники процесса.
  4. Заключение договора социального найма. Если у муниципалитета имеются свободные квартиры, гражданам может быть предложено несколько вариантов на выбор.

При наличии у сторон взаимных претензий, обойтись без судебного разбирательства не удастся. Обратиться в суд может как один из жильцов, так и администрация или органы опеки.

Как составить исковое заявление

Чтобы инициировать судебный процесс, гражданину следует грамотно составить исковое заявление. Этот документ создается в соответствии с нормами гражданско-процессуального законодательства. При неточностях или отклонениях от правил, в рассмотрении иска может быть отказано.

В ходатайстве должны присутствовать следующие данные:

  • юридический адрес суда, в который подается иск;
  • личные данные истца и ответчика, а также их контакты, указанные в паспорте;
  • указание обстоятельств дела и причины обращения в суд;
  • отсылка к статьям закона, на основании которых истец имеет право отстаивать свою позицию в судебном порядке;
  • перечень требований;
  • приложение (список документов);
  • подпись истца и дата обращения.

Успех в суде зависит от полноты доказательной базы. В качестве доказательств могут использоваться письменные материалы, фото, видео, аудиозаписи, показания свидетелей и т. д.

Сроки рассмотрения

Заявка рассматривается в муниципалитете не более месяца. Договор об отмене приватизации подписывается на следующий день после вынесения решения.

Если вопрос решается в судебном порядке, то процедура может затянуться на период 2-6 месяцев. После получения постановления суда, заявителю следует обратиться в администрацию. Здесь запрос рассматривается не более месяца.

Почему могут отказать

В некоторых случаях заявитель может получить отказ в деприватизации. Подобное происходит по следующим причинам:

  • недвижимость находится под залогом;
  • в квартире была проведена неузаконенная перепланировка;
  • жилой объект был отчужден на основании договора дарения, завещания и т. д.;
  • один из собственников квартиры не достиг совершеннолетия;
  • один или несколько собственников не хотят возвращать жилье во владение муниципалитета.

При добровольной отмене приватизации проблем, как правило, не возникает. В противном случае добиться справедливости можно в судебном порядке. При наличии веских оснований для деприватизации, суд удовлетворяет иск, и квартира переходит в муниципальную собственность.

Источник: https://runasledstvo.ru/mozhno-li-annulirovat-privatizaciyu-i-kak-eto-sdelat/

Все о банке
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: