Можно ли оформить ипотеку по доверенности

Содержание
  1. Образец доверенность ипотека Доверенности Полезные шаблоны
  2. Госпошлина
  3. Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры
  4. Образец доверенности с регистрацией договоров в регпалате регистрация залога имущества у нотариуса
  5. Доверенность риэлтору на покупку квартиры по военной ипотеке
  6. Как максимально себя защитить
  7. Как продать квартиру по доверенности в ипотеку
  8. Особенности при ипотеке
  9. Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке
  10. Какая нужна доверенность (снять обременения)
  11. Покупка квартиры с ипотекой Сбербанка: пошаговая инструкция
  12. Основные риски для покупателя
  13. Ипотека по доверенности подойдет лишь в редких случаях
  14. Возможна ли ипотека по доверенности?
  15. Обязательное присутствие во время сделки
  16. Отсутствие права последней подписи
  17. Отношение кредитной комиссии
  18. Как же воспользоваться доверенностью?
  19. Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя
  20. В каких случаях оформляется доверенность на покупку квартиры
  21. Доверенность на покупку квартиры на риэлтора
  22. Можно ли по доверенности купить квартиру в ипотеку?
  23. Как оформить покупку квартиры по доверенности со стороны Покупателя?
  24. Риски Покупателя при покупке квартиры по доверенности
  25. Риски Продавца при покупке квартиры по доверенности
  26. Ипотека по доверенности: можно ли оформить + порядок получения
  27. Банки с выгодными условиями по ипотеке
  28. Можно ли оформить ипотеку по доверенности?
  29. Как подать онлайн-заявку на ипотеку?
  30. Какие документы нужны?
  31. Порядок оформления ипотеки по доверенности
  32. Какие трудности могут возникнуть?
  33. Отзывы об ипотеке
  34. Военная ипотека по доверенности – оформление жилья в другом регионе
  35. Оформление доверенности для покупки квартиры
  36. Что должно быть отражено в доверенности?
  37. Как купить квартиру по доверенности?

Образец доверенность ипотека Доверенности Полезные шаблоны

Можно ли оформить ипотеку по доверенности

  • документацию, устанавливающую права на недвижимость;
  • свидетельство собственности;
  • кредитный договор, если для покупки используется ипотека;
  • паспорта обеих сторон;
  • письменное согласие на покупку недвижимости от супруга покупателя;
  • согласие остальных собственников квартиры на её продажу;
  • техническая и кадастровая документация;
  • выписка из единого реестра недвижимости;
  • справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
  1. Поиск вариантов квартир.
  2. Осмотр объектов и выбор одного из них.
  3. Переговоры с продавцом.
  4. Передача аванса и заключение авансового соглашения.
  5. Составление договора покупки и его подписание.
  6. Регистрация договора.
  7. Передача ключей новому обладателю квартиры.

Госпошлина

Внесение в ЕГРН сведений о погашении ипотеки не облагается государственной пошлиной. За выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие на объекте недвижимости обременений, взимается плата в размере 400 руб.

Если вы брали кредит на покупку квартиры, после его погашения в полном объеме следует снять ипотечное обременение.

Сделать это можно, обратившись в отделение банка, выдавшего вам кредит, и подав соответствующее заявление в Росреестр. Составить заявление вам поможет сотрудник кредитной организации.

[attention type=yellow]

Для данной процедуры не предусмотрена уплата государственной пошлины, сама процедура не отличается сложностью. Это означает, что нужно осуществить ее как можно быстрее, чтобы избежать ситуации банкротства банка. Если банк объявлен банкротом, то снять обременение можно будет лишь в судебном порядке.

[/attention]

Посмотрите видео. Квартира с обременением:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8

Москва, Московская область

8

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры

  1. Место и дата составления.
  2. Паспортные данные доверителя и уполномоченного лица (фамилия, имя, отчество, дата рождения, реквизиты паспорта, адрес регистрации).
  3. Поручаемые (разрешенные) доверителем действия.
  4. Срок действия документа.
  5. Право передоверия (при необходимости).
  • командир части для военнослужащих, членов их семей, работников воинских частей, жителей закрытых гарнизонов;
  • начальник лечебного учреждения для военнослужащих на лечении;
  • начальник исправительного учреждения для отбывающих наказание;
  • капитан судна для моряков в плавании;
  • посол или консул для находящихся за границей;
  • глава администрации при отсутствии нотариуса на территории муниципального поселения.

Образец доверенности с регистрацией договоров в регпалате регистрация залога имущества у нотариуса

Если договор подписывает не лично залогодатель/залогодержатель доли, а доверенное лицо, требуется нотариально удостоверенная доверенность с правом подписания такого договора. Например, для юридических лиц – нерезидентов, страной инкорпорации которых является Республика Кипр, список документов следующий:

Как зарегистрировать залог недвижимости по договору займа Образец доверенности на регистрацию залога недвижимого имущества Как зарегистрировать залог недвижимости по договору займа Соглашение о залоге недвижимости, иначе говоря ипотеке, имеет обеспечительную природу, акцессорную по отношению к заемному обязательству. Однако требование о регистрации данного договора (п.

Доверенность риэлтору на покупку квартиры по военной ипотеке

Покупаем квартиру по военной ипотеке, т.к. муж находится на службе, а квартиру будем покупать в другом городе, появился вопрос по доверенности. Риэлтор, который будет всем заниматься предложил выписать одинаковую доверенность и на меня, и на него.

Смущают сроки, передоверенность третьим лицам. Риэлтор уверяет, что договор типовой. Я, жена, нужна буду только на выбор квартиры и подписание купли-продажи, все остальное будет оформлять он.

Можно ли выписывать такую доверенность на риэлтора безопасно для себя?

подписать от моего имени с любой страховой компанией договор страхования (личное и имущественное страхование), при этом, согласуя все условия договора страхования по своему усмотрению, в том числе назначать выгодоприобретателя, производить замену выгодоприобретателя, при необходимости вносить изменения в вышеуказанный договор страхования (личное и имущественное страхование);

Как максимально себя защитить

Доверителю следует быть внимательнее при передаче своих полномочий другому лицу. Необходимо выбирать надежного человека, чтобы избежать мошенничества. Также юристы советуют выполнение следующих мер во избежание негативных последствий:

  • При подозрении на мошеннические действия или при их выявлении доверителю следует отозвать доверенность и обратиться в суд для признания всех сделок, осуществленных с ее помощью, недействительными.
  • Передавать свои полномочия исключительно проверенным людям, добросовестность которых не вызывает сомнения.
  • Не доверять представителю выполнение всех манипуляций от своего имени, а только совершение некоторых действий.
  • Не предусматривать право доверенного лица забирать денежные средства у покупателя за реализацию квартиры.
  • Не доверять другим лицам оформлять предварительный договор, по которому продавец получает определенную сумму денег в качестве аванса.
  • Покупателям необходимо быть не менее осторожными. Следует внимательно проверить доверенность на предмет подделки. Документ не должен содержать никаких подчисток, ошибок, опечаток. Также для проверки подлинности можно воспользоваться официальным сайтом ФНС, где, введя данные о доверенности, можно узнать, существует ли она вообще.

    Также покупателю следует постараться связаться с самим собственником жилого помещения. Если представитель под разными предлогами отказывается от предоставления контактов владельца квартиры, то лучше не соглашаться на сделку.

    Если в качестве доверителя выступает человек пожилого возраста, необходимо проверить, является ли он дееспособным, не ввели ли его в заблуждение при оформлении доверенности.

    Как продать квартиру по доверенности в ипотеку

    В заключение отметим, что не все банки при оформлении ипотеки готовы работать с представителем по доверенности, некоторые банки требуют личного присутствия продавца и могут отказать покупателю в выборе желаемой квартиры. Именно поэтому следует предварительно уточнить требования банка к продаваемой квартире.

    • квартира не должна находиться в ветхом или подлежащем сносу доме;
    • в квартире не должно быть незаконной перепланировки;
    • проверка юридической чистоты квартиры проводится в обязательном порядке;
    • стоимость недвижимости оценивается при помощи независимого эксперта.

    Интересное: Какие документы выдаются покупателю при покупке квартиры

    Особенности при ипотеке

    Недвижимость, приобретаемая в ипотеку, может быть продана заемщиком, но только с согласия кредитора. Поэтому требуется оформление двух договоров — основного и предварительного. Предварительное соглашение составляется между доверенным лицом и покупателем, затем передается в банк.

    Документ необходим для оценки условий продажи, способности покупателя погасить оставшуюся часть кредита и вынесения решения об одобрении проведения сделки или отказе. Если банковское учреждение согласится, тогда разрешается оформлять основной договор.

    При продаже ипотечной квартиры доверенность также составляется немного иначе. Ее текст должен содержать дополнительные пункты, касающиеся полномочий представителя:

    1. Право обращаться в банк от лица заемщика.
    2. Право подписывать соглашение об аккредитиве или применении банковской ячейки.
    3. Право передавать кредитору личные сведения о доверителе.

    Продать недвижимость, взятую в ипотеку, довольно сложно. Далеко не все банки соглашаются на сделку, особенно если она совершается по доверенности. Если кредитор и одобряет куплю-продажу, то будет требовать генеральный тип доверительного документа.

    Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке

    Все то, что описывалось выше, — стандартный набор сведений, необходимый для получения жилищного кредита.

    Но с того момента, как ипотека впервые стартовала в нашей стране, законодатели нашли множество причин и ситуаций для изменения ее условий.

    Так были созданы специальные подпрограммы, рассчитанные на определенные категории граждан. И для каждой из таких подпрограмм нужен свой специфический документ.

    • покупаемая недвижимость частично будет оплачена за счет кредитных средств, предоставленных Сбербанком;
    • сумма кредита, получаемая на приобретение жилья;
    • жилье будет находиться в залоге у банка начиная с того момента, как будет оформлено свидетельство о праве собственности на имя покупателя.

    Какая нужна доверенность (снять обременения)

    Нашей компании принадлежит нежилое здание на праве собственности. Оно было сдано в аренду партнеру. В последующем мы нашли покупателя, и компании предстоит сделка. Договор аренды мы расторгли. Хотелось бы снять обременения, иначе контрагент (юр.

    лицо) его просто не купит. Планируем отправить нашего помощника с заявлением о снятии обременения и необхоимыми бумагами. Однако у нас есть вопрос.

    Надо ли директору оформлять доверенность на подачу таких документов у нотариуса или сейчас это не требуется?

    Рекомендуем прочесть: Договор посуточно аренды

    Покупка квартиры с ипотекой Сбербанка: пошаговая инструкция

    • Возраст не меньше 21 года и не старше 74;
    • К моменту последнего взноса по кредиту возраст не может быть больше 75 лет;
    • Отсутствие судимости, ее снятие или погашение;
    • Совокупный трудовой стаж свыше 12 месяцев. Стаж по последнему месту работы от 6 месяцев. Непрерывный стаж не менее одного года за последние пять лет. Если заемщик получает заработную плату на карту Сбербанка, то указанные требования к нему не применяются;
    • Родители, супруг (супруга) и дети старше 18 лет могут выступить созаемщиками. Их количество не может быть более трех. Банк учитывает суммарный доход всех указанных лиц;
    • Единственный источник дохода, который учитывается у пенсионеров, это пенсия. Работающим пожилым людям с маленьким пособием по старости на получение кредита рассчитывать не приходится.
    • Свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости в оригинале;
    • Основание возникновения права собственности на приобретаемое имущество у продавца (купчая, дарственная, договор мены, документ о приватизации);
    • Выписка из Единого госреестра прав на объекты недвижимости. Получить ее можно в территориальном отеле Росреестра. Предоставляется выписка заявителю спустя неделю после направления соответствующего требования. Банк принимает указанную бумагу, выданную не больше месяца назад;
    • Заверенный у нотариуса отказ иных владельцев помещения (долей в нем) от права преимущественной покупки;
    • Один из следующих документов, в зависимости от семейного положения продавца и иных обстоятельств. Согласие супруга (супруги) продавца на продажу недвижимого имущества, заверенное у нотариуса. Нотариальное подтверждение факта отсутствия брака на момент приобретения недвижимости. Брачный договор, в котором прописан режим раздельной собственности на имущество (с него в банке снимут копию). Если предмет сделки получен продавцом в дар, по наследству или до вступления в брак, то указанные бумаги приносить в банк нет необходимости. Если продавец является вдовой (вдовцом), то необходимо свидетельство о смерти. Если с момента расторжения брака прошло более трех лет, то достаточно соответствующей отметки в паспорте, свидетельства о расторжении брака или выписки из судебного решения;
    • Если интересы продавца представляет доверенное лицо, то у него должна быть соответствующая бумага. В ней должно быть указано, что продавец доверяет третьему лицу совершать отчуждающие сделки с конкретным объектом недвижимости. Доверенность должна быть заверена у нотариуса;
    • Если в числе владельцев продаваемой недвижимости есть лица, не достигшие возраста 18 лет, придется заранее добиться разрешения от органов опеки и попечительства. Это требование действующих нормативных актов.

    Интересное: Выплаты положенные при рождении второго ребенка

    Основные риски для покупателя

    Купля-продажа всегда имеет определенные риски для обеих сторон. Но при совершении сделки по доверенности негативных последствий может возникнуть еще больше.

    Для продавца большим риском является доверительная перепродажа.

    Чтобы не столкнуться с неприятностями, собственнику не стоит уполномочивать доверенного одновременно на заключение договора и получение денежных средств с реализации.

    В противном случае представитель может забрать деньги и скрыться. Это возможно даже, если средства будут находиться в банковской ячейке. Ведь при предъявлении доверенности сотрудников банка ничто не насторожит. Поэтому важно прописывать в доверительном документе, что доверенное лицо не имеет права получать деньги, вырученные с продажи недвижимости.

    Для покупателя опасность может скрываться в самой доверенности. Ведь ее отмена может произойти в любое время.

    В результате человек переведет денежные средства представителю, а сделка будет остановлена ввиду отмены доверительной бумаги. В избежание подобной ситуации рекомендуется расплачиваться с продавцом через банковскую ячейку.

    Тогда доверенное лицо не сможет забрать средства, пока не будет оформлено право собственности покупателя на квартиру.

    Еще один риск для гражданина, приобретающего имущество, — прекращение действия доверенности вследствие смерти доверителя, признания его недееспособным до совершения сделки. В таких случаях недействительной становится не только передача полномочий, но и все договора, заключенные представителем.

    После ухода из жизни доверителя родственники могут обратиться с иском в суд для возвращения квартиры умершему, чтобы получить ее в качестве наследства.

    Недееспособными часто признают пожилых людей, при заключении соглашения о купле-продаже с ними нужно быть предельно осторожными.

    Ведь даже нотариус не сможет определить, является ли продавец дееспособным. Это способен подтвердить только врач.

    Источник: https://tbti.ru/ipoteka/sberbank-po-doverennosti.html

    Ипотека по доверенности подойдет лишь в редких случаях

    Можно ли оформить ипотеку по доверенности

    Когда начи­на­ет­ся оформ­ле­ние ипо­те­ки, потен­ци­аль­ные заем­щи­ки все­гда стал­ки­ва­ют­ся с дли­тель­ным сбо­ром ужас­но­го паке­та доку­мен­тов.

    Дей­стви­тель­но, при помо­щи един­ствен­ной заяв­ки при­дет­ся убе­дить финан­со­вую орга­ни­за­цию в соб­ствен­ной пла­те­же­спо­соб­но­сти. Из-за это­го сего­дня осо­бый инте­рес про­яв­ля­ет­ся к ипо­те­ке по дове­рен­но­сти.

    Подоб­ным обра­зом чело­ве­ку хочет­ся сэко­но­мить вре­мя, хотя уда­ет­ся это сде­лать дале­ко не все­гда.

    Возможна ли ипотека по доверенности?

    Одним из глав­ных вопро­сов со сто­ро­ны потен­ци­аль­ных кли­ен­тов бан­ков явля­ет­ся воз­мож­ность пере­да­чи прав на сбор доку­мен­тов тре­тьим лицам.

    В зако­но­да­тель­ной базе про­пи­са­ны подоб­ные усло­вия, поэто­му финан­со­вые орга­ни­за­ции ред­ко отка­зы­ва­ют заяви­те­лям.

    Во мно­гих слу­ча­ях у семьи нет ино­го выбо­ра, так как хочет­ся пере­ехать в крат­чай­шие сро­ки, а посе­ще­ние всех нуж­ных госу­дар­ствен­ных учре­жде­ний зани­ма­ет слиш­ком мно­го вре­ме­ни.

    [attention type=red]

    Прав­да, суще­ству­ет несколь­ко про­блем, с кото­рым все рав­но при­дет­ся столк­нуть­ся. Имен­но о них напо­ми­на­ют кре­дит­ные бро­ке­ры, под­ска­зы­ва­ю­щие, что нуж­но само­сто­я­тель­но зани­мать­ся паке­том доку­мен­тов. Часто толь­ко такой под­ход гаран­ти­ру­ет полу­че­ние согла­сия со сто­ро­ны бан­ка. О каких неожи­дан­но­стях идет речь?

    [/attention]
    1. Обя­за­тель­ное при­сут­ствие во вре­мя сдел­ки;
    2. Отсут­ствие пра­ва послед­ней под­пи­си;
    3. Отно­ше­ние кре­дит­ной комис­сии.

    Прак­ти­ка пока­зы­ва­ет, что оформ­ле­ние доку­мен­тов прак­ти­че­ски нико­гда не осу­ществ­ля­ет­ся без при­сут­ствия заем­щи­ка.

    По этой при­чине спе­ци­а­ли­сты пред­ла­га­ют все­гда отка­зы­вать­ся от услуг тре­тьих лиц.

    Одна­ко семьи про­дол­жа­ют обра­щать­ся в риэл­тер­ские агент­ства, обе­ща­ю­щие небы­ва­лое упро­ще­ние всей про­це­ду­ры. Подроб­но рас­смот­рим основ­ные слож­но­сти про­цес­са.

    Обязательное присутствие во время сделки

    Сего­дня бан­ки уста­нав­ли­ва­ют жест­кие тре­бо­ва­ния ко всем дого­во­рам. Неуди­ви­тель­но, что об ипо­те­ке по дове­рен­но­сти они часто раз­го­вор даже не ведут.

    В их усло­ви­ях про­пи­сы­ва­ет­ся обя­за­тель­ное при­сут­ствие буду­ще­го заем­щи­ка при заклю­че­нии дого­во­ра.

    Сле­ду­ет заме­тить, что даже про­да­вец квар­тир при таких сдел­ках появ­ля­ет­ся посто­ян­но, так как он явля­ет­ся заин­те­ре­со­ван­ным лицом.

    Пусть финан­со­вые орга­ни­за­ции в подоб­ных слу­ча­ях часто оста­ют­ся лишь тре­тьим лицом, но без их денеж­ных средств невоз­мож­но при­об­ре­сти квар­ти­ру.

    Из-за это­го людям при­хо­дит­ся счи­тать­ся с поже­ла­ни­я­ми, что­бы полу­чить тре­бу­ю­щий­ся пере­вод. При­чем юри­ди­че­ски такой под­ход оправ­дан на 100%.

    Дело в том, что часто на рын­ке недви­жи­мо­сти встре­ча­ют­ся мошен­ни­ки, поэто­му оформ­ле­ние зай­ма без лич­ной под­пи­си никто не ста­нет.

    Отсутствие права последней подписи

    Каза­лось бы, люди пере­да­ют дове­рен­ным лицам пол­ный пакет доку­мен­тов, а так­же согла­ша­ют­ся на сбор допол­ни­тель­ных спра­вок. Одна­ко пра­во послед­ней под­пи­си не возь­мет­ся пере­дать ни один нота­ри­ус. Судеб­ная прак­ти­ка слиш­ком часто стал­ки­ва­ет­ся с мошен­ни­ка­ми, поэто­му даже про­фес­си­о­наль­ные риэл­то­ры сове­ту­ют само­сто­я­тель­но делать послед­ний шаг.

    Важ­но, что лич­ная под­пись так­же тре­бу­ет­ся и в отдель­ных госу­дар­ствен­ных учре­жде­ни­ях. Да, нали­чие необ­хо­ди­мых доку­мен­тов, под­твер­жда­ю­щих лич­ность и дове­рие, гово­рит о мно­гом, но граж­да­нин дол­жен прий­ти само­сто­я­тель­но. Соот­вет­ствен­но, в этом вопро­се так­же появ­ля­ет­ся пре­пят­ствие, кото­рое быст­ро пре­одо­леть не удаст­ся.

    Отношение кредитной комиссии

    К тому же, на реги­стра­цию пра­ва соб­ствен­но­сти чело­ве­ку так­же прий­ти лич­но, но бан­ки еще на ран­ней ста­дии пре­ры­ва­ют такие сдел­ки.

    Отдель­ные финан­со­вые орга­ни­за­ции сра­зу отка­зы­ва­ют потен­ци­аль­ным заем­щи­кам, жела­ю­щим осу­ще­ствить пода­чу заяв­ки через посред­ни­ка.

    По этой при­чине обра­щать­ся в них бес­смыс­лен­но, так как резуль­тат все рав­но оста­нет­ся нуле­вым.

    Нет, конеч­но, любой посе­ти­тель спо­со­бен насто­ять на сво­их пра­вах и подать заяв­ку. Одна­ко дру­же­люб­ная улыб­ка на лице пред­ста­ви­те­ля бан­ка будет скры­вать за собой точ­ное осо­зна­ние буду­ще­го отка­за. Из-за это­го чело­век лишь потра­тит вре­мя на бес­смыс­лен­ное ожи­да­ние про­вер­ки все­го паке­та доку­мен­тов.

    Как же воспользоваться доверенностью?

    Если же у заяви­те­ля все рав­но не оста­ет­ся сво­бод­но­го вре­ме­ни, сле­ду­ет обра­тить­ся в фир­му-парт­нер того или ино­го бан­ка.

    В этом слу­чае отно­ше­ние пред­ста­ви­те­лей финан­со­вой орга­ни­за­ции нисколь­ко не изме­нит­ся, а зна­чит, боль­шая часть доку­мен­тов будет под­го­тов­ле­на зара­нее.

    Такой вари­ант сего­дня пред­ла­га­ет­ся повсе­мест­но, так что о нем мож­но заду­мать­ся все­рьез.

    [attention type=green]

    У каж­до­го бан­ка есть парт­не­ры, вну­ша­ю­щие дове­рие. Их рабо­та осно­ва­на на помо­щи в оформ­ле­нии ипо­те­ки, поэто­му сто­ит поис­кать под­хо­дя­щую орга­ни­за­цию. Пусть в сдел­ку куп­ли-про­да­жи вме­ша­ют­ся тре­тьи лица, это не долж­но бес­по­ко­ить абсо­лют­но нико­го.

    [/attention]

    Оформ­ле­ние дове­рен­но­сти в вопро­сах ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния обыч­но счи­та­ет­ся пустой тра­той денеж­ных средств. В любом слу­чае потре­бу­ет­ся лич­ное при­сут­ствие при полу­че­нии отдель­ных доку­мен­тов и под­пи­са­нии дого­во­ров. Одна­ко такая воз­мож­ность сохра­ня­ет­ся, так как она ука­за­на в зако­но­да­тель­стве стра­ны.

    (1 5,00 из 5)
    Загрузка…

    Источник: https://moezhile.ru/ipoteka/ipoteka-po-doverennosti.html

    Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя

    Можно ли оформить ипотеку по доверенности

    Последнее обновление: 03.02.2020

    В сделках купли-продажи квартир доверенность может применяться не только Продавцом, но и Покупателем. Когда квартиру ПРОДАЮТ по доверенности, у Покупателя возникают определенные риски. Об этом подробно рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ.

    Что же можно сказать о случае, когда оформляется доверенность на право ПОКУПКИ квартиры? Когда такое бывает? Как происходит такая сделка? Какие подводные камни могут ждать ее участников?

    Вообще, случаи с доверенностью со стороны Покупателя редко встречаются на рынке недвижимости, но все же бывают. Поэтому участникам сделки нужно иметь представление о том, как это выглядит, как оформляется, и на что нужно обратить внимание. Ссылка на образец такой доверенности приведена ниже.
     

    Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН на нашем сайте – ЗДЕСЬ (через встроенный сервис API Росреестра).

    В каких случаях оформляется доверенность на покупку квартиры

    Нотариальная доверенность на право покупки квартиры оформляют в тех ситуациях, когда Покупатель не может лично присутствовать при заключении сделки. Такое может происходить, например, в следующих случаях:

    • Покупатель находится в другом городе/стране/планете (поручил доверенному лицу покупку квартиры);
    • Покупатель неожиданно загремел в больницу (оформил доверенность на родственника, чтобы сделка не сорвалась);
    • Бизнесмен выбрал себе квартиру и поручил своему помощнику все оформить как положено (доверенность от начальника подчиненному);
    • Сын служит в армии, а родители в это время покупают квартиру на всю семью (доверенность на покупку от сына);
    • Мать покупает квартиру дочери к окончанию университета (доверенность на покупку от дочери на мать);
    • Большая семья оформляет доверенность на главу семейства. Покупателями в Договоре купли-продажи становятся все члены семьи, а технически действует только один человек, имея на руках доверенность на покупку квартиры от остальных.
    • и другие случаи.

    При этом, доверенность супругу на покупку квартиры (от мужа жене, например), применяется крайне редко. Почему? Да потому что по закону (ст.

    34, СК РФ), при отсутствии брачного договора, купленная в браке квартира будет принадлежать им обоим, независимо от того, на кого из них оформлен договор покупки (см. в Глоссарии – «Общая собственность супругов на квартиру»).

    Если же брачный договор есть, то собственность будет распределяться между супругами согласно его условиям.

    Здесь важно не перепутать понятия доверенности на покупку квартиры от мужа жене (или наоборот), и согласия на покупку, которое один супруг дает другому.

    Например, доверенность на покупку жена выдает мужу в том случае, если сделку проводит муж, а квартира будет оформляться на жену или в долевую собственность.

    А если сделку проводит муж и оформляется квартира на него же (на мужа), достаточно письменного согласия жены на покупку. Это согласие подтверждает, что оба супруга в курсе того, на что тратится их совместный семейный бюджет.

    Согласие супруга на покупку квартиры – это документ, который гарантирует, что сделка не будет оспорена супругом, который не участвовал лично в покупке. Подробнее об этом можно прочитать в отдельной заметке – Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?

    Кто может иметь право пользования квартирой? Сюрпризы для Покупателя.

    Доверенность на покупку квартиры на риэлтора

    Отдельно стоит упомянуть вариант, когда за Покупателя действует риэлтор.

    При сложных альтернативных сделках с недвижимостью, когда происходит, например, расселение коммуналки и выстраивается цепочка из нескольких квартир, увязанных в одну сделку, кто-то из расселяемых может всего лишь посмотреть предложенную ему квартиру и дать согласие на нее. Дальше риэлтор действует самостоятельно и оформляет указанную квартиру на имя Покупателя по выданной ему нотариальной доверенности.

    В данном случае Покупатель (отселяемый из коммуналки персонаж) не платит денег за новую квартиру для себя, и может вообще не вникать в условия сделки (выстроенной цепочки). Он просто выдает риэлтору доверенность на покупку квартиры для себя, и получив право собственности, спокойно выезжает из коммуналки.

    Другой вариант. Покупатель сам выбрал себе квартиру, договорился с Продавцом о цене и об условиях сделки, но не стал ждать пока тот подготовит все документы, а срочно уехал по своим делам. Перед отъездом Покупатель нанял риэлтора, оформил на него доверенность на право покупки, деньги за квартиру положил на аккредитив (для Продавца), и благополучно отчалил (уплыл в Антарктиду).

    Риэлтор здесь занимается только оформительской работой – контролирует пакет документов, подписывает от имени Покупателя Договор купли-продажи квартиры, подает и принимает документы с регистрации, оплачивает необходимые госпошлины.

    Аналогичная ситуация случается, например, и при покупке квартиры иностранцем в России.

    Можно ли по доверенности купить квартиру в ипотеку?

    Теоретически можно (т.е. законом это не запрещено).

    В случае оформления доверенности на покупку квартиры в ипотеку, доверитель в тексте самой доверенности указывает, что будет заключаться не просто Договор купли-продажи квартиры, а Договор купли-продажи с привлечением заемных средств. При этом, банк-кредитор должен дать «добро» на заключение такой сделки по доверенности.

    Как Покупателю квартиры вернуть НДФЛ? Какой здесь порядок действий? Смотри по ссылке

    Как оформить покупку квартиры по доверенности со стороны Покупателя?

    Доверенность на покупку квартиры, так же, как и на продажу оформляется у нотариуса. Стоимость такой доверенности колеблется в районе 1000 – 1800 руб. (для родственников – дешевле, для посторонних – дороже).

    Могут быть два варианта выдачи доверенности (по составу полномочий):

    1. на совершение всех действий, необходимых для покупки квартиры доверенным лицом (т.н. «генеральная» доверенность);
    2. только на заключение Договора купли-продажи и на регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

    В первом случае Покупатель (доверитель) позволяет доверенному лицу (поверенному) совершать любые действия, которые тот сочтет нужными для покупки квартиры на имя доверителя.

    Генеральная доверенность на покупку квартиры дает возможность доверенному лицу самостоятельно выбирать квартиру, договариваться о цене и условиях сделки, проверять документы, оперировать деньгами, передавая их Продавцу, заключать Договор купли-продажи квартиры, регистрировать сделку в Росреестре и подписывать Передаточный акт.

    Тогда в тексте доверенности используют такие фразы:

    • — доверяю купить квартиру в г. Москве и оформить ее на мое имя…
    • — купить квартиру за цену и на условиях по своему усмотрению…
    • — предоставляю право быть моим представителем во всех учреждениях и организациях…
    • — совершать все необходимые действия, в том числе по передаче денег…, и т.п.

    В общем, в доверенности дается полный карт-бланш на любые виды действий, связанные с покупкой квартиры. Такой вариант возможен, например, когда доверенность на покупку выдается главе семейства от остальных членов семьи, или от одного супруга другому.

    Для пенсионеров налоговый вычет при покупке квартиры имеет некоторые особенности (см. по ссылке).

    Во втором случае Покупатель поручает доверенному лицу только пару технических действий, ввиду того, что сам не может подъехать на заключение договора. Здесь Покупатель уже сам выбрал себе квартиру, согласовал цену и условия сделки (включая взаиморасчеты), но на подписание договора отправил своего представителя.

    Тогда фразы в тексте доверенности будут звучать уже по-другому:

    • — доверяю купить квартиру (точный адрес)…, по цене (точная цена)…
    • — уполномочиваю подписать договор купли-продажи квартиры и передаточный акт…
    • — зарегистрировать право собственности на мое имя.

    Здесь уже доверенное лицо имеет очень ограниченный круг полномочий, и может выполнять только те действия, которые прямо и однозначно указаны в доверенности.

    Такой вариант используется, обычно, когда Покупатель планировал совершить сделку самостоятельно, но из-за каких-то форс-мажорных обстоятельств (травма, больница, срочно вызвали на Колыму, и т.п.

    ) вынужден поручить завершение сделки другому лицу.

    Образец доверенности на покупку квартиры можно скачать здесь.

    Риски Покупателя при покупке квартиры по доверенности

    Риски Покупателя (доверителя) здесь связаны обычно с тем, что доверенное лицо, вопреки определению, оказывается недостойным доверия. И очевидно, что наибольший риск у Покупателя будет в случае выдачи генеральной доверенности на покупку квартиры. Здесь всегда найдется место для креатива мошенников.

    Например, доверенное лицо по сговору с Продавцом может приобрести на имя Покупателя старую дешевую квартиру, вместо новой и дорогой. При этом, средства по сделке переходят Продавцу как за дорогую квартиру.

    Покупатель рискует тем, что его деньги будут потрачены не совсем так, как он предполагал. А оспорить совершенную по доверенности покупку квартиры на этом основании он уже не сможет.

    [attention type=yellow]

    Кроме того, доверенное лицо может даже без злого умысла, по невнимательности или юридической безграмотности, напутать некоторые детали поручения. В результате Покупатель (доверитель) будет иметь те юридические последствия сделки, на которые он не рассчитывал.

    [/attention]

    Какая здесь рекомендация Покупателю? Если дело не касается внутрисемейного доверия, то не стоит без крайней необходимости выдавать доверенность (особенно, генеральную) на такое серьезное дело, как покупка жилья. Особенно посторонним людям (в том числе агентам).

    По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию права собственности на квартиру в сделке купли-продажи – смотри по ссылке.

    При этом, доверенность на регистраторов при покупке квартиры – это обычная практика рынка.

    Такое часто происходит, например, в альтернативных сделках, когда пакет документов сразу по нескольким квартирам поручают зарегистрировать (по доверенности ото всех участников) одному исполнителю, например, риэлтору или юристу.

    Здесь Покупатель практически ничем не рискует, и такая доверенность на регистрацию не нанесет ему ущерба.

    В остальных случаях, при оформлении доверенности на покупку квартиры со стороны Покупателя, ему самому следует задуматься вот над такими вопросами:

    1. Объем полномочий, передаваемых доверенному лицу (что именно поручить, а в чем ограничить доверенное лицо);
    2. Выбор квартиры (кто занимается подбором вариантов, и кто определяет конечную цену);
    3. Выбор способа расчетов по сделке (кто и как передает деньги Продавцу);
    4. Подписание Договора купли-продажи квартиры (кто формулирует условия сделки и составляет договор);
    5. Регистрация сделки в Росреестре и приемка квартиры по Передаточному акту (кто будет физически принимать квартиру и подписывать акт).

    Денежные расчеты в альтернативных сделках с квартирами. Не перепутай – кому куда и сколько! Порядок действий – см. по ссылке.

    Риски Продавца при покупке квартиры по доверенности

    Здесь все просто. Если способ передачи денег за квартиру Продавца устраивает, то ему без разницы, кто будет подписывать договор – лично Покупатель, или его доверенное лицо. Юридически обе подписи будут иметь одинаковые последствия.

    Даже если доверенность на покупку квартиры окажется «липовой» (поддельной), недействительной или отозванной на момент совершения сделки, и этот факт вскроется уже после регистрации, то сделка будет признана недействительной, и Продавец снова станет владельцем своей квартиры.

    Поэтому, можно сказать, что Продавец в этом случае почти ничем не рискует.

    К слову, доверенность на покупку квартиры может быть признана недействительной по тем же причинам, по которым считается недействительной и доверенность на продажу (подробнее об этом – по ссылке).

    Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
    Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

    Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

    Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/pokupka-kvartiry-po-doverennosti-so-storony-pokupatelya/

    Ипотека по доверенности: можно ли оформить + порядок получения

    Можно ли оформить ипотеку по доверенности

    В статье рассмотрим, как заключить договор ипотеки по генеральной доверенности. Разберем этапы оформления сделки и возможные трудности. Мы подготовили для вас порядок подачи онлайн-заявки в банк и собрали отзывы.

    Банки с выгодными условиями по ипотеке

    Альфа-Банк

    от 6,5% ставка в год

    Перейти

    Газпромбанк

    от 7,5% ставка в год

    Перейти

    Транскапиталбанк

    от 7,99% ставка в год

    Перейти

    Росбанк

    от 7,39% ставка в год

    Перейти

    Можно ли оформить ипотеку по доверенности?

    Законодательство не запрещает взять ипотеку по доверенности, однако, банки не всегда одобряют такую сделку по причине частых случаев мошенничества.

    Даже если вы сможете добиться согласия банка, то передавать право подписи не следует. Доверенное лицо будет иметь право собирать документы, подавать заявление, но оформлять все необходимые при ипотеке договоры вы должны лично.

    [attention type=red]

    Более лояльно банки относятся к купле-продаже квартиры по генеральной доверенности.

    [/attention]

    Например, руководство Сбербанка противоречиво относится к совершению сделки по доверенности как со стороны продавца, так и покупателя. Сотрудники просят заемщика лично присутствовать при заключении ипотечного соглашения. К продавцу отношение более лояльное, но требуется наличие доверенности, заверенное в нотариальной форме.

    Как подать онлайн-заявку на ипотеку?

    Для подачи заявки на ипотечный кредит вы можете воспользоваться официальным сайтом банка, который выбрали для оформления ипотеки. Это позволит сэкономить время, которые вы потратили бы на проезд, ожидание в очереди.

    На сайте банка располагается раздел, где находится анкета. В ней указываются данные паспорта, сведения о занятости, доходе, семейном положении, наличии детей. После отправки заявления ожидайте решения банка в течение 5-10 дней.

    Какие документы нужны?

    Для подачи заявки потребуются следующие бумаги:

    1. Паспорт РФ.
    2. Свидетельство о заключении или расторжении брачных отношений.
    3. Справка о доходах — 2-НДФЛ.
    4. Трудовая книжка.
    5. Свидетельство о рождении ребенка.
    6. Другой документ, который удостоверяет личность, например, водительские права.

    В последующем понадобится передать банку документацию на недвижимость: договор купли-продажи, технический план, кадастровый паспорт, справку, подтверждающую отсутствие обременения.

    Альфа-Банк

    от 6,5% ставка в год

    Перейти

    Газпромбанк

    от 7,5% ставка в год

    Перейти

    Транскапиталбанк

    от 7,99% ставка в год

    Перейти

    Росбанк

    от 7,39% ставка в год

    Перейти

    Порядок оформления ипотеки по доверенности

    Купить квартиру по доверенности можно точно так же, как и напрямую. Порядок получения ипотечного кредита отличается только одним важным пунктом — оформлением доверенности. Ее составляют в нотариальной конторе. Только после получения данного документа банк будет работать с вами, как с настоящим заемщиком.

    Вам нужно согласовать выбранный объект недвижимости с банком, передать всю необходимую документацию, решить вопросы со страхованием имущества, а также жизни и здоровья. Потребуется внести первоначальный взнос.

    Что касается непосредственного оформления ипотечного соглашения и договора купли-продажи, то здесь все зависит от политики банка и наличия у вас полномочий на подписание бумаг от имени заемщика. Если это допускается, то вы подписываете все документы и передаете их в Росреестр для дальнейшей регистрации.

    Какие трудности могут возникнуть?

    В первую очередь сложности связаны с тем, что условием банка при оформлении ипотеки является личное присутствие заемщика во время совершения сделки. Вы рискуете сразу же получить отказ в выдаче кредита, не доведя дело даже до подписания соглашений.

    Можно обратиться в фирму, сотрудничающую с банком и занимающуюся оформлением ипотеки. Это повысит шанс на одобрение сделки. Но даже с помощью партнера совершить всю сделку без личного участия не получится.

    Избежать проблем с оформлением ипотеки по доверенности не удастся. Лучше всего сразу узнать у банка, согласится ли он на такую сделку. Если у сотрудников возникают сомнения, не стоит тратить время и деньги, лучше оформить все самостоятельно.

    Альфа-Банк

    от 6,5% ставка в год

    Перейти

    Газпромбанк

    от 7,5% ставка в год

    Перейти

    Транскапиталбанк

    от 7,99% ставка в год

    Перейти

    Росбанк

    от 7,39% ставка в год

    Перейти

    Отзывы об ипотеке

    Сергей Петрунов:

    «У меня работа связана с постоянными командировками, поэтому самому заниматься оформлением ипотеки сложно. Решил написать доверенность на друга, подали заявку в Сбербанк и ВТБ24, пришел отказ. Пошел разбираться, сказали, что с доверенностью часто отказывают. Пришлось уходить в отпуск, оформлять все лично».

    Марина Воронкова:

    «Ипотека — хороший способ приобретения жилья. Брала кредит еще 5 лет назад в ВТБ24, условия отличные, плачу без проблем. Оформляла все самостоятельно, хотя хотела, чтобы этим занимался другой человек по доверенности. Но мне сразу дали понять, что высок риск отказа».

    Источник: https://kredit-online.ru/ipoteka/mozhno-li-poluchit-ipoteku-po-doverennosti.html

    Военная ипотека по доверенности – оформление жилья в другом регионе

    Можно ли оформить ипотеку по доверенности

    Программа военной ипотеки дала военнослужащим право приобретать квартиру в любом городе и регионе, даже если будущее жилье будет находиться далеко от места прохождения военной службы.

    Не у всех есть возможность получить долговременный отпуск для поиска жилья и проведения переговоров с банком, поэтому многие рассматривают такой вариант, как военная ипотека по доверенности в другом городе.

    Как можно оформить кредит по доверенности, и насколько надёжной окажется такая сделка?

    Оформление доверенности для покупки квартиры

    Ситуации, когда военнослужащий не может лично присутствовать при заключении сделки, совсем нередки.

    Участник НИС может находиться в воинской части в другом регионе, и командование имеет полное право отказать в предоставлении отпуска для поиска квартиры.

    Даже если жилье выбирается в том же городе, у офицера может не быть времени на просмотр всех вариантов и оформление документов. В этом случае и оформляется доверенность, которая передаёт все полномочия покупателя доверенному лицу.

    Современные технологии позволяют поддерживать постоянную связь на расстоянии, поэтому выбрать квартиру можно и без личного присутствия. Если вы обращаетесь в риелторское агентство, то сотрудник может предоставить фото- и видеоматериалы, которые позволят создать представление о той или иной квартире.

    Постоянная связь с помощью экспресс-почты, программ для общения, или социальных сетей позволит участнику НИС быть в курсе всех дел, связанных с оформлением документов. Однако в ряде мест все равно требуется личное присутствие, поэтому без оформления доверенности не обойтись.

    Кому можно дать доверенность по военной ипотеке? Её можно составить на супругу/супруга, родственника, друга или иного человека, которому вы готовы доверить выбор вашего будущего жилья.

    В ряде случаев доверенность оформляется на агента по недвижимости, который обязуется предоставлять клиенту полную информацию обо всех проводимых операциях.

    Такое решение позволит приобрести жилье с минимальным присутствием самого военнослужащего, однако с доверенностью работают не все банки.

    Стоит заранее уточнить в выбранной кредитной организации, работают ли они с уполномоченными лицами, ил требуется обязательная личная встреча.

    Что должно быть отражено в доверенности?

    Любая доверенность состоит из нескольких обязательных частей. В ней должны быть отражены следующие сведения:

    • Полные паспортные данные доверителя и доверенного лица. Это ФИО, серия и номер паспорта, место регистрации, дата рождения, сведения о том, когда и где выдан паспорт.
    • Полномочия, которые вы передаёте доверенному лицу. Это выбор кредитной программы и получение кредита, подписание договора с банком и с продавцом и другие действия, направленные на получение ипотеки и приобретение квартиры.
    • Срок действия доверенности и возможность передачи полномочий третьим лицам. Действие доверенности можно прекратить в любое время, но все действия, выполненные в течение срока её действия, будут считаться законными. Если в доверенности указана возможность передачи полномочий третьим лицам, это позволит риелторской организации без вашего присутствия заключить договор.
    • Сведения о том, какой нотариус и когда заверил данный документ. При этом указывается, что доверенность составлена добровольно, и все участники данной процедуры являются дееспособными.
    • Доверенность обязательно регистрируется, о чем должна быть сделана специальная отметка.

    Только в этом случае документ будет иметь юридическую силу, и он позволит приобрести квартиру без непосредственного участия владельца. Если доверенность оформляется на риелтора, он обязан постоянно поддерживать связь с клиентом в другом городе: это телефонные звонки, видеоконференции, электронная почта и другие современные средства связи.

    Клиенту стоит быть очень внимательным, так как сделка без личного присутствия всегда таит в себе повышенный риск.

    Как купить квартиру по доверенности?

    Процесс покупки жилья по доверенности посредством программы военная ипотека НИС может занять до 6 месяцев. Оформление сделки в этом случае проходит те же этапы, но все действия по поиску жилья и оформлению документов выполняет не сам заёмщик, а доверенное лицо. Примерная последовательность действий:

    1. Военнослужащий должен получить Свидетельство участника НИС, о чем командиру воинской части подаётся рапорт.
    2. Доверенное лицо подбирает подходящий объект недвижимости в нужном городе. Военнослужащий может контролировать процесс с помощью передачи фото- и видеоматериалов. Подбор вариантов учитывает цену квартиры, площадь, район, расположение, наличие инфраструктуры вокруг, планировку квартиры, коммуникации и другие важные моменты, о которых клиент должен знать.
    3. В банк подаются документы, о получении кредита. Необходимо предоставить копии страниц паспорта будущего заёмщика, свидетельство участника НИС, заполненную анкету и другие бумаг по требованию банка. Пакет документов может быть отправлен по почте.
    4. Если банк вынесет положительное решение, агент по недвижимости оформляет договор купли-продажи, клиент переводит на счёт продавца, первоначальный взнос, а банк – оставшуюся сумму. После этого риелторы оформляют свидетельства о передаче жилья в собственность. Полный пакет документов экспресс-почтой высылается клиенту.

    Вопрос о том, как взять квартиру по военной ипотеке в другом городе, остаётся достаточно сложным. Очень трудно выбрать на расстояние банк и риелторское агентство, которым можно доверить заключение настолько важной сделки.

    Тем не менее, во многих случаях это единственная возможность купить жилье в выбранном регионе. Многие компании, давно работающие с недвижимостью, уже имеют опыт оформления подобных доверенностей и проведения сделок.

    Обращайтесь только в те компании, которые работают уже много лет, так как риск обмана будет заметно ниже.

    Лучший вариант – составить доверенность на близкого родственника, который станет достойным представителем ваших интересов в другом городе.

    Общий бал: 8Проало: 8

    Комиссия за выдачу кредита в банкеЖильё от застройщика по военной ипотеке

    Источник: https://GosVoenIpoteka.ru/page/voennaja-ipoteka-po-doverennosti

    Все о банке
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: