Сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке (срок решения)

Содержание
  1. Срок действия одобрения по ипотечному кредиту в Сбербанке: продление сроков
  2. Одобрение ипотеки в Сбербанке: сколько рассматривают заявку
  3. От чего зависят сроки ответа банка
  4. Сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке
  5. Зависит ли срок действия одобрения от выбранной программы?
  6. Как узнать, одобрен ли жилищный кредит
  7. С какого дня заканчивается срок одобрения заявки
  8. Можно ли продлить срок поиска жилья
  9. Сколько времени занимает оформление кредита
  10. Что делать, если клиент не получил уведомление об одобрении
  11. Через какое время можно подать повторную заявку?
  12. Сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке
  13. Когда искать жилье
  14. Срок действия одобренной заявки
  15. Продлевают ли срок одобренной ипотеки
  16. Уведомление об утверждении заявки
  17. Что влияет на срок рассмотрения заявки
  18. Как ускорить рассмотрение
  19. Когда можно подать повторную заявку
  20. Действия покупателя после одобрения ипотеки в Сбербанке
  21. Закрытие сделки
  22. Нужно ли брать ипотечный кредит?
  23. Ипотечные продукты Сбербанка
  24. Какие документы необходимо собрать?
  25. Как выбрать залоговое жильё по ипотеке?
  26. Как погасить ипотечный кредит?
  27. Срок действия одобрения ипотеки в Сбербанке
  28. Сколько времени действует заявка на одобрение ипотеки?
  29. Что делать, если заемщик не успевает в отведенное время?
  30. С какого дня начинает стекать срок после одобрения заявки?
  31. Можно ли продлить срок действия заявки на получение ипотеки?
  32. Решение о рассмотрении заявки
  33. Действие заявки на ипотеку после одобрения
  34. От чего зависит срок рассмотрения заявки на получение ипотеки?
  35. Как заявитель может ускорить процесс рассмотрения заявки?
  36. Что делать, если клиент не получил уведомление о результатах рассмотрения заявки?
  37. Через какой срок можно подать повторную заявку?

Срок действия одобрения по ипотечному кредиту в Сбербанке: продление сроков

Сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке (срок решения)

Сколько действует одобрение ипотеки в сбербанке, необходимо знать каждому заемщику, который оформляет ипотечный заем на недвижимость. Об этом и других не менее важных вопросах касательно сроков оформления ипотеки далее в статье.

Одобрение ипотеки в Сбербанке: сколько рассматривают заявку

Срок рассмотрения меняется в зависимости от этапа оформления ипотеки. После первичной отправки анкеты и удостоверения личности, а также документов о трудоустройстве и зарплате, заемщик может ожидать ответ Сбербанка в течение трех-пяти рабочих дней.

Человек отправляет документы на ипотеку любым удобным способом – заходит на сайт компании и заполняет анкетную форму либо приходит в ипотечный центр, чтобы подать заявление лично. Вместе с этим получив рекомендации менеджера Сбербанка и помощь в заполнении.

3-5 дней – это средний интервал рассмотрения заявления клиента Сбербанком. Но на сроки влияют различные факторы, о которых в следующем разделе.

От чего зависят сроки ответа банка

В перечень факторов, которые могут повлиять на ответ Сбербанка, входят:

  1. Наличие или отсутствие кредитных обязательств перед другими банками, МФО или Сбербанком.
  2. Пакет документов.
  3. Наличие созаемщиков и поручителей в сделке.
  4. Загруженность операторов и технические возможности.

Теперь подробнее о каждом факторе. Если у клиента нулевая кредитная история, это не означает, что Сбербанк откажет в заявлении, но компания будет учитывать другие параметры для оценки кандидата: отсутствие долгов перед государством (штрафы, неуплата алиментов), размер зарплаты, опыт работы.

Для заемщиков, имеющих текущие кредиты или в прошлом, Сбербанк сделает запрос о чистоте кредитной истории. Есть ли просрочки за последние 12 месяцев или открытые долги, когда и сколько заявок было отправлено в другие компании и проч.

Для зарплатных клиентов Сбербанка дни для проверки портфолио будут минимальны, поскольку менеджер имеет все данные о зарплате клиента, его работодателе.

Чем меньше проблем и вопросов у специалиста возникнет к документам, представленным к рассмотрению, тем быстрее решится вопрос о выдаче ипотеки на недвижимость.

[attention type=yellow]

Если у человека предоставлены ложные сведения, работодатель не отвечает на звонки или замялся подтвердить зарплату сотрудника, то кредитный специалист будет дольше рассматривать заявителя в качестве кандидата на ипотеку.

[/attention]

Программа по двум документам в Сбербанке позволяет всего за сутки получить решение по кредиту, без проверки трудоустройства и справок о доходе.

Важно! Следует указывать в анкете только достоверную информацию о себе, работе и размере дохода.

Увеличивает процесс рассмотрения заявки поручители и созаемщики. Это связано с необходимостью проверить их доход, работу, сделать запрос по каждому члену в бюро кредитных историй. Каждый из созаемщиков предоставляет данные о себе, контакты и пакет документов, аналогичный титульному заемщику.

На заметку! Единственный созаемщик в сделке ускоряет процесс рассмотрения документов. Наличие созаемщиков – увеличивает.

Если клиент не сможет платить по кредиту, то поручитель выступает перед банком гарантом погашения обязательства.

Иногда на период рассмотрения анкеты может повлиять высокая загрузка кредитных специалистов. Большой поток заявок увеличивает срок. Так, в Газпромбанке заемщиков предупреждают о возможном затягивании времени анализа анкеты до десяти рабочих дней. Вместе с выходными это может занять почти две недели.

Не исключены и технические сбои в работе либо временное устранение неполадок, когда ведутся технические работы. Такие ситуации непредвиденные, но их стоит учитывать не только при подаче заявки, но и при последующей оплате ежемесячных взносов.

Сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке

После первичного положительного решения банка у заемщика будет несколько месяцев для подбора недвижимости и сбора документов на нее. В Сбербанке в 2019 году интервал ограничен 90 календарными днями. Но в некоторых банках сроки дольше. Для сравнения Газпромбанк дает до 120 календарных дней.

У заемщика есть довольно долгий срок, чтобы решить, какую недвижимость он хочет оформить и нужен ли ему кредит в целом. Но есть нюансы. Так, справка об оценочной стоимости недвижимости действует 1 месяц.

Заемщик должен провести оценку в период после одобрения банка. Если он сделает оценку сразу, то потребуется подать документы банк в течение месяца, иначе справка потеряет актуальность. Подробнее о том, как выбранная программа влияет на период действия ответа компании, в следующем разделе.

Зависит ли срок действия одобрения от выбранной программы?

Вот некоторые из программ, представленных в портфеле Сбербанка:

  • новостройки;
  • вторичный рынок;
  • рефинансирование;
  • покупка загородной недвижимости;
  • семейная ипотека и др.

Будет ли меняться время на ожидание одобрения от выбранного портфеля? Ответ да, но в некоторых случаях. Так, если заемщик оформляет ипотеку по программе рефинансирования, то сроки после одобрения заявки на ипотеку будут короче, примерно 5-10 дней (по данным сервиса ДомКлик). На рассмотрение пакета уйдет еще от 4 до 5 дней и за 1-3 дня банк выдаст ссуду на погашение старого долга.

При приобретении нового дома, квартиры или апартаментов на первичном или вторичном рынке положительное решение банка будет действовать в течение трех месяцев.

Как узнать, одобрен ли жилищный кредит

Есть несколько способов:

  1. Зайти в личный кабинет Сбербанка.
  2. Позвонить персональному менеджеру.
  3. Проверить электронную почту, сообщения на смартфоне.
  4. Зайти в отделение компании.

Теперь подробное разъяснение по каждому способу. Зайти в ЛК человек может на сайте с ПК либо с мобильного телефона, скачав приложение и пройдя авторизацию. Вот как зайти с ПК:

Затем ввести в форме логин и пароль:

При подаче первичного пакета документов на ипотеку заемщику дадут персонального менеджера, который будет сопровождать сделку, консультировать по вопросам ипотечного кредитования. Менеджер даст номер для связи, и клиент сможет звонить лично.

[attention type=red]

Узнать, одобряют ли запрашиваемую ссуду в заявке можно будет узнать не только в личном кабинете, но и придет уведомление на телефон, а также на электронный ящик. Заемщику нужно регулярно проверять письма.

[/attention]

Последний способ – прийти в ипотечный центр. Менеджер также зайдет на персональную страницу заемщика и сможет посмотреть актуальность заявки.

С какого дня заканчивается срок одобрения заявки

В уведомлении о предварительном одобрении будет содержаться информация и о продолжительности действия заявки, включая последнюю дату подачи документов. В личном кабинете заемщик сможет видеть высвечивающееся предложение по кредиту и возможность загрузить документы на недвижимость.

Вывод об окончании срока заявки можно сделать, когда предложение перестанет отображаться в мобильном приложении или на сайте банка в профиле обслуживаемого лица.

Для примера Сбербанк присылает текстовое сообщение на телефон заемщику 4 ноября 2019 года о предварительном одобрении заявки. Актуальность предложения обозначена до 01.02.2020. Это означает, что клиент может подавать документы в этот срок, включая последний день – 1 февраля 20 года.

Начиная с 2 февраля 2020 года, клиент не сможет предоставить банку документы. Также стоит помнить о сроке действия акта о стоимости недвижимости – всего месяц.

Можно ли продлить срок поиска жилья

Несмотря на то что во многих статьях кредитной тематики встречается положительный ответ на данный вопрос, увеличить длительность одобрения заявки нельзя. В статьях утверждается, что клиенту нужно написать заявление, и он сможет продолжить искать жилье. А рассмотрение заявление Сбербанк сделает в индивидуальном порядке.

Авторы статей вводят читателей в заблуждение, поскольку на официальном сервисе ДомКлик, через который направляются все онлайн-заявления в Сбербанк указана информация о том, что увеличивать срок нельзя.

https://www.youtube.com/watch?v=LvSkjGdIDgc

На заметку! В большинстве случаев заемщику приходит ответ по заявлению в течение дня.

Менеджер не сможет продлить время на поиск жилья. Если клиент не уложился в установленный день с подачей документов, то предложение компании аннулируется. Но человек может повторно отправить анкету на получение ипотеки.

Но клиент может внести изменения в условия будущей ипотеки. Для примера заемщик решил купить квартиру в новом доме от застройщика. После одобрения заявки он передумал, ему понравилась квартира в доме на вторичном рынке недвижимости.

[attention type=green]

Для изменения первичного рынка на вторичный ему нужно будет только уведомить персонального менеджера, который внесет обновленную информацию. Такой же способ при изменении срока кредита, суммы.

[/attention]

С суммой есть тонкости. Если заемщик решил увеличить размер кредита, то положительный ответ менеджера будет зависеть от платежеспособности клиента. Если банк изначально одобрил размер ипотеки на сумму 3 миллиона рублей, а после заемщик захотел получить 3.4 млн рублей, то потребуется привлечь созаемщиков и поручителей одновременно либо увеличивать срок погашения.

Банк предупреждает, что с изменением условий может меняться и процентная ставка по кредитному договору.

Сколько времени занимает оформление кредита

Как уже упоминалось, точный срок оформления будет зависеть от индивидуальной ситуации заемщика и выбранной программы. Вот различия в сроках первичного рассмотрения заявки в зависимости от кейса. Слева программа, справа количество дней:

  • купить дом под ключ в ипотеку – решение в течение суток;
  • новостройки – не более 8 рабочих дней;
  • вторичка – не превышает 8 рабочих дней;
  • рефинансирование – 2-4 дня;
  • ипотека для семей с детьми – за 2-5 дней;
  • на строительство жилого дома – не более 8 рабочих дней;
  • ипотека на любые траты с залогом собственной недвижимости – до 6 дней;
  • покупка гаража или места для машины – не превышает 8 дней;
  • по программе военной ипотеки – в течение 6 рабочих дней.

Максимально возможный срок рассмотрения в связи с какими-либо трудностями 8 дней.

Важно! Сбербанк гарантирует, что заявка будет рассмотрена не позднее данного периода.

Вот подробные шаги заемщика и сроки при подаче заявки на рефинансирование в Сбербанке:

  1. Сбор необходимых документов на подачу заявки – сутки или двое.
  2. Рассмотрение анкеты – 2-4 дня.
  3. Сбор пакета бумаг на квартиру или дом – 6-10 дней.
  4. Рассмотрение предоставленных бумаг – до 10 дней.
  5. Погашение предыдущего долга – от одного до трех дней.
  6. Снятия обременения в кадастровой палате – до 10 дней.
  7. Повторная регистрация сделки уже у нового кредитора – Сбербанка, займет от 10 дней до одного месяца.

Минимально возможный срок оформления ипотеки получается 25 рабочих дней, то есть за месяц можно уложиться. Максимальный период чуть больше двух месяцев. Программа первичного жилья, покупки квартиры или дома на первичном рынке без оформленного права собственности займет в среднем до трех месяцев.

Что делать, если клиент не получил уведомление об одобрении

Если человек ожидал сообщение на телефон или почту, а оно не поступило в связи с какими-то техническими неполадками, есть несколько решений вопроса:

  • обратиться в ипотечный центр;
  • проверить личный профиль в мобильном приложении или на сайте;
  • позвонить в колл-центр или менеджеру.

Действовать лучше в такой последовательности: если нет уведомлений в СМС, то зайти на электронный ящик. Если и там нет, то в мобильное приложение или на сайт, и уже после звонить специалисту для выяснения решения банка. Крайний случай – прийти лично в отделение Сбербанка, где оформлялась заявка.

Через какое время можно подать повторную заявку?

Банк предупреждает клиентов, что он вправе отказать в ипотеке без разъяснения причин. Если заемщик получает отказ компании, то через время он может подать заявку на ипотеку повторно. Сбербанком определяется срок в 60 календарных дней.

При получении отказа в ипотеке также рекомендуется обратиться к ипотечному брокеру ДомБудет.ру, который помогает различным категориям заемщиков в получении ипотечного кредита. Брокер может помочь со сбором документации, подготовки к рассмотрению, что сократит оформление ипотеки в Сбербанке.

Коротко об основных итогах статьи: задержки в рассмотрении заявки по ипотеке могут быть связаны с недостоверными сведениями, представленными в анкете, долгой проверкой кандидата в бюро кредитных историй, ошибках в заявлении. Ускорить процесс оформления можно с кредитным брокером – он помогает собрать документы в Сбербанк, подать анкету, выйти на сделку с компанией.

Источник: https://v-ipoteky.ru/skolko-dejstvuet-odobrenie-ipoteki-v-sberbanke/

Сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке

Сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке (срок решения)

Покупка недвижимости по ипотечному кредитованию продолжительный процесс, и не всем понятно, в какой последовательности его организовать.

Искать квартиру заранее или вначале подавать заявку на кредит в банк. Многие заемщики вообще не учитывают, что срок одобрения ипотеки регламентирован.

За это время надо успеть собрать все бумаги, провести сделку купли-продажи и переоформить объект недвижимости.

Бробанк выяснил, сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке и можно ли его продлить. А также через сколько допускается подать повторную заявку, если не удалось завершить сделку.

Когда искать жилье

Большинство россиян вначале подают заявку на ипотеку в банк, и только после одобрения приступают к поиску жилья. Но часть граждан поступает иначе. Вначале подыскивает квартиру, а потом делают запросы в банки.

Во втором случае есть дополнительные риски. Особенно, если покупатель передает продавцу залог за жилье, а потом получает отказ на ипотеку в банке.

Залог могут не вернуть, что вызовет еще большую досаду у несостоявшегося покупателя.

Финансово-кредитные учреждения советуют придерживаться первого пути. Для покупателя рациональнее получить одобрение ипотеки и затем договариваться с продавцом потому что:

  • Банк уже гарантировал выдачу ипотеки, значит можно не бояться за аванс. Еще лучше договориться с владельцем недвижимости о присоединении аванса к первоначальному взносу.
  • Максимальная сумма, которую одобрит банк при утверждении заявки, уже установлена. Не будет соблазна выйти за ее пределы, можно сразу отклонять слишком дорогие или наоборот дешевые варианты.

Сбербанк дает своим заемщикам 3 месяца на покупку жилья по ипотеке. До 2019 года срок действия одобрения составлял 60 дней, и клиенты не всегда укладывались в отведенное время. Поэтому было принято решение продлить период.

Для крупных российских городов 90 дней приемлемый срок. Здесь большой рынок новостроек, а также вторичного жилья. Если клиент переживает, что не уложится в срок, то может обратиться к услугам риэлтора. Агентства по поиску жилья быстро подберут массу подходящих вариантов.

После всех согласований между продавцом и покупателем по сделке купли-продажи, обе стороны обязаны лично прийти в Сбербанк. При оформлении договора на ипотеку обязаны присутствовать созаемщики и поручители.

Срок действия одобренной заявки

После подачи заявки на ипотечный кредит сотрудники Сбербанка проверяют информацию о потенциальном заемщике:

  • устанавливают подлинность персональных сведений: ФИО, паспортные данные, адреса, контакты;
  • достоверность данных о стаже и работодателе;
  • запрашивают кредитную историю из всех Бюро кредитных историй, где хранится информация о данном физическом лице;
  • оценивают дополнительные риски, связанные с профессией, если таковые имеются;
  • рассчитывают достаточность доходов для содержания всех иждивенцев;
  • проводят анализ социального статуса и уровня образования;
  • оценивают финансовое состояние и доходы созаемщиков;
  • проводят дополнительные проверки через службу безопасности банка на предмет приводов в правоохранительные органы и оценку всех возможных кредитных рисков.

На это в Сбербанке затрачивают от нескольких часов до 5-8 дней, но бывает и так что процесс растягивается до месяца. Это зависит от того, проводит банк скоринг анализ данных или проверяет бумаги клиента вручную. По клиентам, внесенным в базу данных Сбербанка, решение по ипотеке может быть вынесено гораздо быстрее, чем по незарегистрированным гражданам.

После этого клиенту поступает информация о предварительном одобрении. Теперь понадобится посетить офис и взять список бумаг, которые установлены банком по выбранной программе ипотечного кредитования.

Принятая заявка на ипотеку отсчитывается со следующего дня, после присвоения Сбербанком статуса «Одобрена». Начиная с этой даты у клиента 90 дней, чтобы принести документы и оформить сделку купли-продажи готового или строящегося жилья.

Продлевают ли срок одобренной ипотеки

Если клиент не укладывается в отведенные 90 дней, то одобрение Сбербанка на ипотеку утрачивает силу. Понадобится подавать повторную заявку и ждать нового решения кредитной организации.

Продлить срок предыдущего одобрения нельзя. И не факт, что новая заявка будет одобрена Сбербанком.

[attention type=yellow]

Тем более, что за всеми кредитными учреждениями закреплено право отказывать потенциальным заемщикам без объяснения причин.

[/attention]

Чтобы получить представление из-за чего отказывают банки, можно ориентироваться на такие распространенные поводы:

  • технический отказ, который происходит из-за допущенных ошибок или неточностей в заполненной форме;
  • подача заведомо недостоверной информации, например, справка о доходах с указанием завышенной заработной платы или паспорт с истекшим сроком годности;
  • выявление закредитованности или негативной кредитной истории;
  • низкий уровень платежеспособности, который не позволяет претендовать на указанную сумму.

Все поводы из-за чего мог отказать банк в ипотеке не разглашаются. Такая информация относится к внутренним способам анализа и составляет коммерческую тайну банка.

Поэтому узнать, что привело к отклонению заявки достаточно сложно. Если с платежеспособностью, паспортом и работой у клиента все хорошо, то желательно запросить свою кредитную историю заемщика. Только так получится выяснить, не закралась ли ошибка в финансовую отчетность. О том, как запросить свою кредитную историю бесплатно или при помощи Сбербанка узнайте в статьях Бробанка.

Уведомление об утверждении заявки

Сбербанк информирует своих потенциальных заемщиков, которые подают заявки на ипотеку, о вынесенном решении тремя способами:

  • СМС-сообщением, на доверенный номер телефона, который указан в заявлении.
  • Звонком оператора call-центра и оповещением об одобренной ипотеке.
  • Если при формировании запроса на ипотеку клиент указал e-mail, то отправкой письма на электронную почту.

Если клиент банка пользуется Сбербанком-Онлайн или мобильным приложением, то статус заявки можно просмотреть в личном кабинете. Для удобства ипотечных заемщиков, которые предпочитают работать через интернет, разработан сайт ДомКлик от Сбербанка. Здесь помогут не только узнать решение, но и подобрать программу, а также собрать пакет документов.

О статусе заявки можно узнать также при обращении с паспортом в офис к сотруднику банка.

Если спустя 8 дней после подачи в Сбербанк заявления на ипотеку не пришло решение, то можно самостоятельно позвонить на горячую линию или в кредитный отдел и уточнить информацию. Или обратиться в ближайшее отделение банка с документом, удостоверяющим личность.

Что влияет на срок рассмотрения заявки

Некоторые клиенты получают ответ по заявке на ипотеку за 3-5 дней, а другие ждут 3-4 недели. Такая ситуация связана с тем, что у граждан разные условия. Задержки происходят если:

  • Выбирают ипотечные программы с государственными субсидиями: сертификатом на материнский капитал или военную ипотеку. В этом случае количество этапов для сбора документов у заемщика значительно больше, чем в других типах жилищного кредитования.
  • Потенциальный заемщик не получает зарплату в Сбербанке и не пользуется никакими другими продуктами банка. Зарплатным клиентам не только быстрее оформляют ипотеку, у них есть дополнительное преимущество по меньшему перечню документов и сниженной процентной ставке.
  • Подают заявку на предельно возможную для клиента сумму. В этой ситуации происходит сбор дополнительных бумаг на поручителей, созаемщиков или оформление залога. Поэтому процедура занимает гораздо больше времени, чем типичные заявки.

Как ускорить рассмотрение

Времени на рассмотрения заявки на ипотеку в Сбербанке потребуется меньше, если у клиента:

  • зарплата поступает на карту Сбера;
  • открыт депозит или происходят пенсионные накопления на счет в Сбербанке;
  • в собственности есть акции Сбербанка;
  • положительная кредитная история и высокий кредитный рейтинг;
  • подает заявку через профильный сайт ДомКлик.

Дополнительно ускорить процесс одобрения заявки клиент может такими действиями:

  • Перед подачей заявки собрать весь пакет документов и прийти с ними.
  • Заранее определиться с недвижимостью или тем, вторичное это жилье, новострой или самостоятельное строительство.
  • Исходя из потребностей и возможностей, установить заранее сумму по ипотеке, чтобы не пришлось подавать повторную заявку, если суммы не хватит.

Чем быстрее клиент реагирует на запросы банка о предоставлении дополнительных сведений, тем меньше времени занимает обработка данных специалистами Сбербанка.

Когда можно подать повторную заявку

При получении отказа в ипотеке в Сбербанке желательно провести ревизию информации о самом себе. Если вы соответствуете требованиям банка по минимально и максимально допустимому возрасту, стажу, гражданству и уровню доходов, то ищите свою кредитную историю. Она относится к самым весомым факторам, которые влияют на отказ банка при подаче заявки на крупный и длительный заем.

После отказа повторную заявку можно подать спустя два месяца. Некоторые клиенты в отзывах делятся такой информацией, что если Сбербанк одобрил заявку на ипотеку, а заемщик не успел собрать бумаги и провести сделку, то повторную заявку отклоняют.

Насколько оправдан данный вывод и взаимосвязь — судить сложно, тем более, что каждая ситуация и условия у клиентов индивидуальные. Поэтому вооружитесь своей кредитной историей, оцените те критерии, которые важны для банка и формируйте запрос еще раз.

Повторите попытку и той ситуации, если не удалось уложиться в 90 дней или потребовалась большая сумма кредита, чем предполагалось изначально. Подавать повторный запрос на ипотеку в Сбербанке разрешено спустя 2 месяца после завершения срока действия предыдущего одобрения.

Действия покупателя после одобрения ипотеки в Сбербанке

Как только клиент увидел, что заявка на ипотеку одобрена, он должен поторопиться с остальными этапами подготовки документов и завершить сделку до истечения 90 дней. При этом заемщику потребуется:

  • Подобрать или окончательно утвердить объект покупки. Договориться с владельцем жилплощади, и составить договор купли-продажи. Если возникают опасения по поводу собственных умений в подборе жилья, то целесообразнее нанять риэлтора. Агенту достаточно обозначить требования к жилплощади и сумму, на которую рассчитывает покупатель.
  • Собрать документы. Если в сделке принимает участие агент, то он поможет собрать бумаги на объект покупки, и оформит их в соответствии с требованиями Сбербанка. Если сделка проводится самостоятельно, то все обязанности лягут на продавца и покупателя. Пакет документов на жилье предоставляют в банк для проверки юридической чистоты объекта сделки и возможности перехода права собственности на недвижимость.
  • Провести оценку жилья. Экспертизу проводят только аккредитованные в Сбербанке агентства. Оценку делают только на готовое жилье или земельный участок. При ипотеке на строящийся объект экспертизу назначают на момент ввода в эксплуатацию.
  • Оформить страховку. Процедуру страхования при ипотечном кредитовании в Сбербанке проходит как сам объект купли-продажи, так и заемщик. От личного страхования можно отказаться, но при этом банк оставляет за собой право повысить процентную ставку по ипотеке.
  • Внести первоначальный взнос. Это можно сделать несколькими путями: переводом на личный банковский счет продавца, через банковский аккредитив или передачей наличных. Также используют способ совместной аренды сейфовой ячейки. При этом в договоре прописывают, что право на хранимые деньги переходит к продавцу после переоформления недвижимости на покупателя. В ряде ситуаций в качестве первого взноса допускают применять материнский капитал или другие госсубсидии. Но это заранее определяется при утверждении программы кредитования.

Закрытие сделки

Завершающий этап при покупке жилья по ипотеке самый волнительный как для продавца, так и для покупателя. Понадобится пройти такие шаги:

  • Завершить сделку купли-продажи с переходом права собственности новому владельцу.
  • Провести перерегистрацию недвижимости в Росреестре.
  • Принести документы вместе с распиской бывшего владельца, где указано, что им был получен первоначальный взнос.
  • Дождаться проверки документов банком и зачисления средств на счет продавца. Это занимает от 1 до 5 банковских дней.

Все эти этапы должны быть завершены до истечения 90 дней с даты утверждения заявки на ипотеку. В противном случае Сбербанк отзовет одобрение, и клиент не сможет завершить сделку. Подать повторную заявку он сможет только спустя 60 календарных дней.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/brobank/skolko-deistvuet-odobrenie-ipoteki-v-sberbanke-5d89be51027a1500b11461c9

Нужно ли брать ипотечный кредит?

Человек, решивший получить одобрение заявки на ссуду, должен понимать, что стоимость кредита определяется не только процентной ставкой. Общая переплата по жилищному займу складывается из следующих параметров:

  • Комиссионные расходы;
  • Страховые премии;
  • Плата за юридические услуги (регистрация прав собственности, нотариальное заверение документов и т. д.);
  • Профессиональная оценка жилплощади;
  • Аренда банковского сейфа (при расчёте наличными);
  • Оплата услуг риелтора;
  • Внесение изменений в кредитный договор;
  • Получение согласия от банка на совершение действий с залоговой квартирой (перепланировка, заселение квартирантов и т. д.);
  • Проверка строительного объекта сотрудником банка.

К перечисленным тратам могут добавиться штрафные проценты, которые начисляются при нарушении графика погашения жилищной ссуды. Не нужно забывать о том, что гражданин обязан поддерживать залоговое имущество в надлежащем состоянии.

Ему придётся делать текущий ремонт в квартире за свой счёт. С учётом всех дополнительных расходов итоговая стоимость ипотечного кредита может доходить до 18-20% годовых. Такую финансовую нагрузку выдержит не каждый семейный бюджет.

Клиент должен быть готов к тому, что ему придётся преодолевать не только материальные, но и психологические трудности. Многие люди, оформившие ипотечный кредит, живут в постоянном страхе. Они боятся потерять работу и нарушить график платежей.

Несвоевременное погашение ссуды приведёт к судебным разбирательствам, в ходе которых банк может забрать залоговую собственность. Постоянный стресс подтачивает здоровье заёмщика и поручителей. Мысли об ипотеке действуют на нервы и приводят к семейным скандалам.

В некоторых ситуациях жилищный кредит становится причиной развода.

Фактически ипотечный заёмщик не является полноценным хозяином помещения. Он не может самостоятельно провести перепланировку и капитальный ремонт. В квартиру нельзя прописать третьих лиц или поселить квартирантов.

Любые действия с залоговой недвижимостью требуют одобрения кредитного комитета. Кредитору необходимо удостовериться в том, что залог находится в надлежащем техническом состоянии.

Получатель ипотечного кредита должен быть готов к визиту проверяющих.

[attention type=red]

Некоторые неопытные заёмщики сначала ищут залоговый объект, а потом подают заявку на предоставление ссуды. Преждевременное подписание договора продажи помещения приводит к потере задатка, перечисленного продавцу. Это произойдёт в том случае, если заявка на кредит будет отклонена банком.

[/attention]

Залоговое жильё должно быть найдено в течение 60 дней. В противном случае заявление придётся подавать повторно. Одобрение ипотечного кредита может затянуться на длительный срок.

Ипотечные продукты Сбербанка

Ипотечные программы, представленные на сайте банка, позволяют решить следующие задачи:

  • Покупка квартир в новостройках;
  • Приобретение жилых помещений на вторичном рынке;
  • Рефинансирование кредита;
  • Индивидуальное жилищное строительство домов, дач и коттеджей;
  • Покупка гаражей и машино-мест;
  • Обеспечение жильём военнослужащих российской армии;
  • Реструктуризация действующей задолженности;
  • Помощь заёмщикам, оказавшимся в сложной финансовой ситуации.

На первом этапе клиент определяет цель получения ссуды. Далее ему необходимо выбрать конкретный финансовый продукт, имеющий следующие параметры:

  • Минимальная и максимальная сумма займа;
  • Процентная ставка;
  • Срок договора;
  • Величина первоначального взноса;
  • Особенности страхования строительного объекта;
  • Требования к соискателям;
  • Особенности обслуживания и погашения жилищной ссуды.

Кроме стандартных ипотечных продуктов в банке действуют специальные программы, позволяющие использовать государственные субсидии и брать нецелевые кредиты под залог недвижимости.

Контрагент должен выбрать одно из предложений банка исходя из собственных финансовых возможностей и семейного положения.

Перед подписанием договора займа необходимо уточнить все спорные моменты и выяснить полную стоимость ссуды.

Какие документы необходимо собрать?

Для одобрения заявки на заём необходимо подготовить следующие бумаги:

  • Заявление (образец есть на корпоративном портале банка);
  • Документ, подтверждающий трудовую занятость;
  • Справку о заработной плате;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Свидетельство о браке;
  • Документы, подтверждающие доходы созаёмщиков.

Предоставленные справки должны содержать достоверную информацию о материальном положении соискателя. Для оформления недвижимости в залог следует предъявить следующую документацию:

  • Свидетельство о госрегистрации прав собственности на жилплощадь;
  • Бумаги, на основании которых возникло право собственности на жильё;
  • Отчёт об оценке жилья (составляется компанией, имеющей аккредитацию в банке);
  • Выписка об отсутствие обременений (оформляется в Росреестре);
  • Технический план помещения;
  • Согласие супруга на совершение операций с недвижимым имуществом (требуется нотариальное заверение бумаги);
  • Разрешение органов опеки (при наличии);
  • Выписка, подтверждающая отсутствие регистрации посторонних лиц в квартире.

Если залогодателем выступает юрлицо, то его представители обязаны предоставить:

  • Действующий устав компании;
  • Выписку из ЕГРЮЛ со сроком давности не более 30 дней;
  • Протокол об избрании руководящих органов коммерческой организации;
  • Документы, подтверждающие полномочия третьего лица, которое действует от имени фирмы.

Список документов может быть расширен и дополнен по требованию кредитной организации или в связи с изменениями действующего законодательства. Одобренное заявление действует в течение 2 месяцев.

Как выбрать залоговое жильё по ипотеке?

Сбербанк сотрудничает с большим количеством строительных компаний. Застройщик, планирующий подписать соглашение с кредитной организацией, должен соответствовать следующим требованиям:

  • Соблюдать предписания, описанные в 214 Федеральном законе;
  • Иметь образцовую деловую репутацию;
  • Соблюдать нормативы финансовой устойчивости.

Каждый застройщик обязан предоставить в банк следующие бумаги:

  • Заявление;
  • Финансовую отчётность, в которой указан объём средств, привлечённых от граждан по договорам ДДУ;
  • Разрешительную документацию на строительство или реконструкцию дома;
  • Соглашение об аренде или покупке земельного участка (действует ограниченное время);
  • Договор строительного подряда;
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию жилых домов;
  • Проектную документацию;
  • Фотографии домов и строительной площадки;
  • Образец долевого договора.

Решение о сотрудничестве с той или иной строительной компанией принимается в течение недели. Все аккредитованные строительные фирмы делятся на несколько категорий в зависимости от степени готовности возведённых жилых домов.

Покупка жилплощади у аккредитованного застройщика является гарантией юридической чистоты сделки.

Заёмщик обязан помнить о том, в течение какого промежутка времени будет актуальным одобрение ипотечного кредита, так как ему предстоит оформить документацию по кредитуемому объекту в ограниченные сроки.

Как погасить ипотечный кредит?

Внесение аннуитетных взносов должно производиться по графику, который прилагается к кредитному договору. Клиент может внести деньги в кассе банка или путём безналичного перевода. Многие контрагенты предпочитают гасить заём досрочно. Внеплановый возврат ссуды позволяет сэкономить деньги на выплате процентов и страховых премий.

Получатель ипотеки имеет право рефинансировать свою задолженность путём оформления нового кредита с более низкой процентной ставкой. Также можно договориться с банком о предоставлении «ипотечных каникул». Одобрение отсрочки платежа позволит накопить деньги для внесения очередного аннуитетного взноса.

Третий вариант погашения долга связан с реализацией недвижимого имущества. Продажа ипотечной квартиры является крайней мерой, позволяющей быстро погасить долги перед банком. Если заёмщик не погашает ссуду и отказывается идти на контакт с кредитной организацией, тогда банк может продать долг коллекторской компании.

Следующим этапом процедуры взыскания станет исковое заявление в суд. После этого квартира будет выставлена на торги. Если служба ФССП не найдёт покупателей на недвижимое имущество, то оно перейдёт на баланс банка. Клиент, ставший фигурантом исполнительного производства, надолго испортит свою деловую репутацию и кредитную историю.

Для своевременного внесения платежей можно использовать следующие возможности:

  • Создание финансовых резервов;
  • Использование государственных льгот;
  • Поиск дополнительных источников дохода;
  • Снижение долговой нагрузки и расходов семейного бюджета.

Своевременное финансовое планирование и освоение элементарных экономических понятий помогут заёмщику избежать конфликтных ситуаций при погашении ипотечного долга.

Ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Какую комиссию я должен заплатить Банку за предоставление кредита? Комиссия за выдачу кредита отсутствует. Можно ли оформить квартиру, купленную в кредит, в общую собственность? Да, приобретенная квартира может быть оформлена в общую собственность:

  • созаемщиков;
  • заемщика и членов его семьи (детей и родителей);
  • созаемщика и его супруги, а также членов его(их) семьи (детей и родителей супругов).

Будет ли квартира, приобретенная по ипотеке, находиться в залоге у Банка? Да, приобретаемый объект недвижимости находится в залоге у Банка до момента полного погашения кредита (в случае если условия предоставления кредита предусматривают оформление кредитуемого объекта недвижимости в залог). В рамках программ «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья» возможно оформление в качестве обеспечения по кредиту как залога приобретаемой квартиры, так и залога уже имеющейся квартиры. Может ли Банк предоставить кредит без учета платежеспособности? Нет, максимальная сумма кредита может быть определена только исходя из платежеспособности заемщика/созаемщиков. При этом в качестве созаемщиков по кредиту могут выступать физические лица в количестве не более трех человек. Какую максимальную сумму кредита может выдать Банк? Сумма кредита определяется на основании вашей платежеспособности и зависит от предоставленного обеспечения, при этом она не может превышать установленных Банком максимальных значений в соответствии с условиями выбранного Вами кредита. Есть ли возможность как-то снизить процентную ставку? Да, возможность понижения процентной ставки предусмотрена для кредита, в соответствии с условиями которого предусмотрена ипотека кредитуемого объекта недвижимости, после надлежащего оформления которой, а также страхования кредитуемого объекта недвижимости в пользу Банка, ставка может быть снижена. Подробную таблицу процентных ставок вы можете посмотреть на сайте Банка. От чего зависит процентная ставка по кредиту? Ставка зависит от вида и срока кредита, размера первоначального взноса, а также от категории, к которой относится клиент Банка. Где я могу получить жилищный кредит? Получить кредит можно в филиале Банка по месту регистрации заемщика или одного из созаемщиков, по месту нахождения кредитуемого Объекта недвижимости. А если вы работаете на предприятии, аккредитованном или обслуживаемом Банком в рамках «Зарплатного проекта», получить кредит вы можете также по месту нахождения компании-работодателя. Какую недвижимость можно приобрести на деньги, полученные по жилищному кредиту? На кредит Банка вы можете приобрести расположенные на территории Российской Федерации и не обремененные правами третьих лиц квартиру, жилой дом или иное жилое помещение на вторичном рынке недвижимости, а также на первичном рынке недвижимости (новостройка).

Источник: https://s-ipoteka.info/oformlenie/skolko-dejstvuet-odobrenie-ipoteki-v-sberbanke.html

Срок действия одобрения ипотеки в Сбербанке

Сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке (срок решения)

Сбербанк является одним из наиболее удобных и выгодных финансовых учреждений, где можно оформить ипотеку.

Небольшие процентные ставки, гибкие условия ипотечного кредитования, разнообразие программ – все это делает Сбербанк привлекательным для заемщиков.

Чтобы получить ипотеку, человеку вначале нужно подать заявку и только когда он получит ее одобрение, он сможет подавать документы в банк.

Сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке в 2020 году, как его получить и что делать после одобрения заявки?

На официальном сайте Сбербанка – www.sberbank.ru указано, что заявка на получение ипотеки рассматривается не больше 8 дней.

Однако на практике этот срок может затянуться до 2 недель, поскольку банк не учитывает выходные и праздничные дни. К тому же он может продлить время на рассмотрение заявки, если ему нужно будет затребовать у заявителя дополнительные данные.

Сколько времени действует заявка на одобрение ипотеки?

Раньше у заемщика в запасе было 2 месяца для того, чтобы подобрать жилье, подготовить документы для их подачи в банк после одобрения заявки.

В 2020 году банк увеличил срок действия одобрения, и теперь он составляет 3 месяца. Этого времени достаточно, чтобы найти подходящее жилье, сделать его оценку, оформить квартиру в собственность, зарегистрировать права на нее в Росреестре, предъявить все документы в банк.

Что делать, если заемщик не успевает в отведенное время?

Бывают разные ситуации и не всегда клиент может уложиться даже в 3-месячный срок. Если он не успевает подготовить документы для подписания сделки или до сих не выбрал подходящую квартиру, тогда ему нужно будет повторно отправить заявление в банк и снова ждать его одобрения.

С какого дня начинает стекать срок после одобрения заявки?

Отсчет 3-месячного срока для подготовки заемщиком всех необходимых бумаг начинается с даты одобрения заявки, а не с даты подачи этого заявления.

Можно ли продлить срок действия заявки на получение ипотеки?

Продлить заявку не получится просто по той причине, что заемщику нужно будет заново подавать в банк справку о доходах, которая действительна только 3 месяца.

Банк может отказать заемщику в выдаче ипотеки, при этом ему вовсе необязательно уведомлять его о причинах такого отказа. Поэтому заемщик должен знать, в каких случаях Сбербанк (или любой другой банк) может отказать ему:

  • если речь идет о техническом отказе – например, заявитель неправильно оформил заявку;
  • если заявитель подал недостоверные документы;
  • если у него нет достаточного дохода для того чтобы погашать будущую ипотеку и т. п.

Решение о рассмотрении заявки

При подаче заявки на выдачу ипотеки заемщик должен поинтересоваться в банке о том, каким способом тот проинформирует его о результатах рассмотрения заявки.

Сбербанк может сделать это несколькими путями:

  1. Отправить текстовое сообщение (смс) на номер, указанный заемщиком в заявке.
  2. Позвонить заемщику по телефону.
  3. Отправить решение по электронной почте (если заявитель указал в заявлении этот способ оповещения).

Действие заявки на ипотеку после одобрения

Время для оформления ипотеки у каждого заемщика разное. Кому-то хватит одного месяца для подготовки документов и подбора жилья, а кому-то тяжело будет даже уложиться в 3 месяца.

Очень важно знать срок действия одобрения ипотеки покупателям, которые хотят купить жилье на вторичном рынке недвижимости. Ведь заемщику нужно прописать в заявлении нужную сумму для дальнейшей покупки квартиры.

В процессе поиска квартиры нередко покупатель сталкивается с ситуацией, когда найденное жилье на вторичном рынке значительно превышает его ожидания. И получается, что клиенту нужно заново искать подходящий объект в пределах той стоимости, что он указал в заявлении.

Заемщикам, которые планируют приобрести в ипотеку квартиру на первичном рынке недвижимости в этом плане легче, потому что прежде чем брать квартиру в ипотеку потенциальный заемщик вначале присматривает подходящую квартиру, узнает ее стоимость и только после этого идет в банк. При этом он точно знает, какую сумму запросить в банке.

Получив одобрение, ему не нужно будет искать квартиру, потому что она уже найдена. Все что ему остается – собрать необходимые документы, в том числе и на квартиру, отнести их в банк.

От чего зависит срок рассмотрения заявки на получение ипотеки?

Одним клиентам банк выдает решение по заявлению в течение 5 дней, а другим затягивает этот срок до 1 месяца. Почему так происходит и одним людям везет, а другим нет? Дело здесь вовсе не в везении, а в том, какие особенности у этой сделки.

Так, процесс рассмотрения заявки может затянуться в случае, если:

  • условия взятия ипотеки сложные. Например, человек хочет получить ипотеку с первоначальным взносом в виде материнского капитала или же он является участником НИС и хочет взять военную ипотеку;
  • у потенциального заемщика нет зарплатной карты «Сбербанка». Если же он участвует в зарплатных проектах этого банка, тогда заявку такому клиенту одобряют быстрее;
  • заемщик просит большую сумму для получения ипотеки. В этом случае банку нужно выяснить детально о человеке, запросить дополнительные документы, изучить больше материалов, поэтому и процесс рассмотрения заявки в этом случае затягивается.

Как заявитель может ускорить процесс рассмотрения заявки?

Есть несколько важных моментов, от которых зависит скорость рассмотрения заявления на получение одобрения на взятие ипотеки:

  • если у потенциального заемщика есть действующий счет в «Сбербанке», тогда процесс рассмотрения заявки значительно сокращается;
  • если у человека есть депозит, пенсионные накопления в банке, тогда он тоже может рассчитывать на быстрое рассмотрение своей кандидатуры на получение ипотеки;
  • если заемщик имеет акции «Сбербанка», то он может получить одобрение на взятие ипотеки в течение 2-3 дней;
  • если у заемщика положительная кредитная история;
  • если заемщик подает заявление в режиме онлайн.

Если заемщик заинтересован в том, чтобы оформление ипотеки прошло как можно быстрее, он должен сделать все возможное, чтобы банк рассмотрел его заявку в сжатые сроки:

  • до момента написания заявления обратиться в банк и поинтересоваться, какие документы нужно подготовить для подачи заявки;
  • заранее подобрать недвижимость. Многие заемщики интересуются: «Сколько времени на поиск жилья после одобрения ипотеки положено в «Сбербанке»? Общий срок для подготовки документов составляет 3 месяца, однако заемщику, который хочет ускорить этот процесс, нужно будет заранее подобрать подходящую квартиру, договориться с продавцом о переоформлении документов;
  • выбрав квартиру, узнать о ее стоимости и сделать предварительный расчет по ипотеке – сколько денег нужно просить у банка. Если заемщик укажет сумму меньше, чем ту, которая ему нужна будет, то возможно, ему придется заново подавать заявку на новую сумму ипотеки.

Что делать, если клиент не получил уведомление о результатах рассмотрения заявки?

Сотрудники банков тоже могут ошибаться, забывать что-то, поэтому если в 8-дневный срок после написания заявления клиент не получил уведомление о результатах рассмотрения заявки, тогда ему нужно самому пойти или позвонить в банк и напомнить о своей кандидатуре, выяснить, на какой стадии находится процесс рассмотрения заявки.

Некоторые заемщики делают неправильный шаг: вначале ищут подходящую квартиру, вносят аванс и только потом подают в банк заявку на получение ипотеки. Но где гарантия того, что банк одобрит заявку и выдаст ипотеку? А если нет, что тогда?

Если заемщик хочет поскорей взять ипотеку, тогда он должен подыскать квартиру, узнать ее точную стоимость, подготовить необходимые документы, подать заявку. И только после ее одобрения уже нужно оформлять договор купли-продажи.

Через какой срок можно подать повторную заявку?

Если «Сбербанк» отказал клиенту в выдаче ипотеки на покупку недвижимости, то не стоит отчаиваться. Для начала нужно выяснить, по какой причине банк мог отказать.

Выяснив ее, заемщик должен сделать все возможное, чтобы исправить ситуацию, а потом повторно подать заявку в банк. Сделать он это может через 2 месяца после подачи предыдущей заявки.

Заявление на получение одобрения «Сбербанка» на взятие ипотеки рассматривается в течение 8 рабочих дней.

Если клиент получил одобрение, тогда ему нужно поскорей собрать необходимые документы, подобрать жилье. Раньше срок оформления ипотеки в «Сбербанке» после одобрения заявки составлял 2 месяца.

На сегодняшний день банк увеличил этот срок, и теперь он составляет 3 месяца (90 дней).

Источник: http://ipoteka-expert.com/skolko-dejstvuet-odobrenie-ipoteki-v-sberbanke/

Все о банке
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: